Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nußloch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nußloch liegt bei 735 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.075 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nußloch entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 735 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 745 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Nußloch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nußloch werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 735 | -1.3 % | 350 | 1.075 |
| Gewerbe | 260 | 0.0 % | 230 | 260 |
| Landwirtschaft | 2,12 | -8.6 % | 0,3 | 5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nußloch (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Nußloch liegt aktuell bei 735 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (745 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 10 €/m² beziehungsweise 1,3 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 283 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt (rund 160 % Zuwachs).
Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei ausgeprägten Anstiegsphasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 300 €/m² auf 501 €/m², wobei 2003 mit +24,0 % den größten prozentualen Jahreszuwachs im gesamten Zeitraum verzeichnete. Nach einem Rückgang auf 455 €/m² im Jahr 2009 folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase im Bereich von 478 bis 483 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2016 und 2017 mit +8,6 % bzw. +11,8 % besonders dynamisch ausfiel und den Wert 2018 auf 705 €/m² führte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 795 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 77 €/m² auf 718 €/m², was mit -9,7 % den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Stagnation 2023 (716 €/m²) und einem Anstieg auf 745 €/m² im Jahr 2024 (+4,1 %) liegt der aktuelle Wert rund 7,5 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 795 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 718 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 716 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 745 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 735 €/m² | -1.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wiesloch | 640 | -5.9 % | 2.8 |
| Sandhausen | 850 | -6.6 % | 4.7 |
| Gaiberg | 355 | -3.0 % | 5.3 |
| Walldorf | 990 | -10.0 % | 5.6 |
| Dielheim | 427 | -1.4 % | 6.4 |
| Rauenberg | 520 | 0.0 % | 6.6 |
| Leimen | 550 | 0.0 % | 6.6 |
| Bammental | 320 | -2.1 % | 6.6 |
| Mauer | 270 | -2.2 % | 7.0 |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 400 | 0.0 % | 8.5 |
| Meckesheim | 190 | -2.1 % | 8.8 |
| Oftersheim | 691 | 2.4 % | 8.8 |
| Malsch (Heidelberg) | 520 | 0.0 % | 9.0 |
| Zuzenhausen | 230 | -1.7 % | 9.1 |
| Heidelberg | 842 | -0.4 % | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Nußloch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nußloch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nußloch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nußloch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nußloch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nußloch?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nußloch zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nußloch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nußloch:
Adresse:
Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Weberstr. 4
69181 Leimen
Website:
www.gaasornk.deE-Mail:
verwaltung@gaasornk.deTelefon:
06224 5739530Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Nußloch
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Nußloch variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Nußloch für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Nußloch erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nußloch werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nußlochs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nußloch sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nußloch werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nußloch wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nußloch wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nußloch befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de