Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ostfildern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ostfildern liegt bei 757 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 275 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ostfildern entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 757 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 753 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Ostfildern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ostfildern werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 757 | 0.5 % | 275 | 1.160 |
| Gewerbe | 301 | 4.5 % | 275 | 390 |
| Landwirtschaft | 6,13 | -1.3 % | 2,5 | 26 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 0,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ostfildern (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Ostfildern beträgt 757 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem moderaten Anstieg von 4 €/m² oder 0,5 %.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 286 €/m² auf 757 €/m², was einer Steigerung von 164,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 73 €/m² auf 376 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht und den stärksten absoluten Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2018, in denen die Werte kontinuierlich um insgesamt 122 €/m² von 591 €/m² auf 713 €/m² stiegen.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung deutlich volatiler als in den Vorjahren. Nach einem Höchststand von 803 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein erheblicher Rückgang um 77 €/m² auf 726 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten Rückgang seit 2008 darstellt. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten zunächst eine Stabilisierung mit nur geringfügigen Veränderungen, bevor 2025 wieder ein leichter Aufwärtstrend einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 803 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 726 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 724 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 753 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 757 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 656 | -0.5 % | 4.2 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 5.1 |
| Esslingen am Neckar | 758 | -3.2 % | 5.4 |
| Filderstadt | 795 | 0.0 % | 7.2 |
| Wolfschlugen | 637 | -1.1 % | 7.3 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 8.5 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 8.8 |
| Leinfelden-Echterdingen | 495 | -3.1 % | 9.1 |
| Stuttgart | 1.529 | -5.5 % | 9.1 |
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 9.1 |
| Kernen im Remstal | 290 | 0.0 % | 9.6 |
| Köngen | 612 | -2.1 % | 10.0 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 10.5 |
| Aichtal | 602 | -0.7 % | 10.8 |
| Fellbach | 501 | -2.0 % | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ostfildern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ostfildern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ostfildern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ostfildern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ostfildern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ostfildern?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ostfildern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ostfildern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ostfildern:
Adresse:
Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern
Otto-Vatter-Straße 12
73760 Ostfildern
Website:
www.ostfildern.deE-Mail:
gutachterausschuss@ostfildern.deTelefon:
0711 3404-414Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.