Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aichtal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aichtal liegt bei 603 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Aichtal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 603 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 607 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Aichtal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aichtal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 603 | -0.7 % | 2 | 720 |
| Gewerbe | 311 | 0.3 % | 230 | 320 |
| Landwirtschaft | 2,28 | 7.0 % | 1 | 18 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,3 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aichtal (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Aichtal liegt bei 603 €/m² und zeigt damit eine Abnahme von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese leichte Korrektur folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,1 % auf 607 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 231 €/m² auf 603 €/m², was einer Steigerung von 161 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 647 €/m², gefolgt von einem markanten Einbruch 2022 um 9,6 % auf 585 €/m².
Die stärksten Wachstumsphasen lagen in den Jahren 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,2 % sowie zwischen 2016 und 2018, wo die Werte in drei aufeinanderfolgenden Jahren um insgesamt 30,4 % zulegten. Nach der Korrektur 2022/2023 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte nun auf einem Niveau um 600 €/m², wobei die jüngste Entwicklung eine leichte Seitwärtsbewegung andeutet. Über die gesamte Zeitspanne betrachtet zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Rückgänge, insbesondere 2008/2009 und 2022/2023, eine kontinuierliche Wertsteigerung der Grundstückspreise in Aichtal.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 647 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 585 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 583 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 607 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 603 €/m² | -0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schlaitdorf | 434 | -0.7 % | 2.0 |
| Altenriet | 477 | -0.6 % | 3.8 |
| Filderstadt | 795 | 0.0 % | 3.9 |
| Neckartailfingen | 411 | 1.5 % | 3.9 |
| Neckartenzlingen | 439 | -0.5 % | 4.8 |
| Altdorf (Esslingen) | 486 | 7.3 % | 5.6 |
| Wolfschlugen | 637 | -1.1 % | 6.1 |
| Waldenbuch | 352 | -1.7 % | 6.5 |
| Großbettlingen | 623 | -4.6 % | 6.6 |
| Bempflingen | 426 | 1.9 % | 7.0 |
| Pliezhausen | 474 | -2.1 % | 7.3 |
| Neuhausen auf den Fildern | 656 | -0.5 % | 7.6 |
| Steinenbronn | 370 | -0.8 % | 8.4 |
| Leinfelden-Echterdingen | 495 | -3.1 % | 8.5 |
| Walddorfhäslach | 405 | -2.2 % | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Aichtal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aichtal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aichtal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aichtal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aichtal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aichtal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aichtal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aichtal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aichtal:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.