Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterensingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Unterensingen liegt bei 700 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Unterensingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 744 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Unterensingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterensingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 700 | -5.9 % | 4 | 820 |
| Gewerbe | 170 | 0.0 % | 170 | 190 |
| Landwirtschaft | 2,87 | 0.0 % | 1,9 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterensingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Unterensingen beträgt im Jahr 2025 700 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 44 €/m² (-5,9 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 77 €/m² (-9,7 %) auf 717 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 folgte 2024 eine kurze Erholung auf 744 €/m², bevor 2025 erneut ein deutlicher Rückgang eintrat. Die Werte der letzten Jahre bewegen sich damit wieder auf dem Niveau von etwa 2020.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase zwischen 2002 und 2021. Hervorzuheben ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 72 €/m² (24,0 %), gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen mit einzelnen Spitzenwerten wie 2017 mit 68 €/m² (11,6 %). Der historische Höchststand wurde 2021 mit 794 €/m² erreicht. Zwischenzeitliche Rückgänge wie 2008/2009 während der Finanzkrise erwiesen sich als vorübergehend, während die aktuelle Korrektur seit 2022 bereits drei Jahre andauert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 794 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 717 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 715 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 744 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 700 €/m² | -5.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 522 | -1.1 % | 3.3 |
| Wolfschlugen | 637 | -1.1 % | 3.8 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 3.8 |
| Wendlingen am Neckar | 635 | -5.8 % | 4.3 |
| Nürtingen | 673 | -2.5 % | 4.7 |
| Köngen | 612 | -2.1 % | 4.9 |
| Neuhausen auf den Fildern | 656 | -0.5 % | 5.1 |
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 6.3 |
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 6.7 |
| Neckartailfingen | 411 | 1.5 % | 7.8 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 7.8 |
| Ostfildern | 757 | 0.7 % | 8.5 |
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 8.5 |
| Plochingen | 656 | -4.0 % | 8.7 |
| Kirchheim unter Teck | 620 | -2.8 % | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Unterensingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterensingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterensingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterensingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterensingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterensingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unterensingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterensingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterensingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.