Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ühlingen-Birkendorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ühlingen-Birkendorf liegt bei 46 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Ühlingen-Birkendorf.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ühlingen-Birkendorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 46 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ühlingen-Birkendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ühlingen-Birkendorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 46 | 0.0 % | 13 | 130 |
| Landwirtschaft | 1,43 | 58.9 % | 1 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,36 | 2.9 % | 0,35 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ühlingen-Birkendorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ühlingen-Birkendorf liegt aktuell bei 46 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %).
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 17 €/m² auf 46 €/m², was einem Gesamtanstieg von 170,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007, wo sich kontinuierliche Steigerungen ergaben. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 5 €/m² auf 23 €/m², was einer relativen Steigerung von 27,8 % entspricht. Nach einer kurzen Stagnations- und leichten Rückgangsphase 2008/2009 setzte ab 2010 erneut ein Aufwärtstrend ein.
Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt ein gemischtes Bild: Nach einem Anstieg auf 49 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 5 €/m² auf 44 €/m² (-10,2 %), der den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Seit 2023 stabilisiert sich das Niveau, wobei 2024 noch eine moderate Erholung auf 46 €/m² erfolgte. Die letzten beiden Jahre 2024 und 2025 zeigen mit einem unveränderten Wert eine Phase der Konsolidierung nach den volatilen Entwicklungen der Vorjahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 49 €/m² | 8.9 % |
| 2022 | 44 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 44 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 46 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 46 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grafenhausen | 32 | 0.0 % | 6.7 |
| Waldshut-Tiengen | 58 | 0.0 % | 8.7 |
| Wutöschingen | 128 | 0.0 % | 8.8 |
| Weilheim | 43 | 0.0 % | 8.9 |
| Höchenschwand | 37 | 0.0 % | 9.0 |
| Häusern | 41 | 0.0 % | 10.3 |
| Bonndorf im Schwarzwald | 23 | 0.0 % | 10.3 |
| Stühlingen | 34 | 0.0 % | 11.3 |
| Schluchsee | 71 | 0.0 % | 14.3 |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 25 | 0.0 % | 14.8 |
| Wutach | 17 | 0.0 % | 15.2 |
| Dogern | 51 | 2.0 % | 15.6 |
| St. Blasien | 31 | 0.0 % | 16.5 |
| Albbruck | 39 | 0.0 % | 17.1 |
| Lenzkirch | 101 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ühlingen-Birkendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ühlingen-Birkendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ühlingen-Birkendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ühlingen-Birkendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ühlingen-Birkendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ühlingen-Birkendorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ühlingen-Birkendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ühlingen-Birkendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ühlingen-Birkendorf:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost
Klettgaustraße 21
79761 Waldshut-Tiengen
Website:
www.waldshut-tiengen.de/stadtentwicklung/gutachterausschuss/geschaeftsstelleE-Mail:
gga@waldshut-tiengen.deTelefon:
07741 833-798Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.