Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Homburg vor der Höhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.281 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.282 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dornholzhausen mit einem Wert von knapp 1.429 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ober-Erlenbach mit 931 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bad Homburg vor der Höhe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bad Homburg vor der Höhe sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Bad Homburg vor der Höhe weisen die Stadtteile Dornholzhausen, Gonzenheim und Kirdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe finden sich in Innenstadt, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Dornholzhausen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bad Homburg vor der Höhe liegt im Jahr 2024 bei 1.282 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg von 49 €/m², was einer Veränderung von 4,0 % gleichkommt. Für das Jahr 2026 wird ein nahezu unveränderter Wert von 1.281 €/m² ausgewiesen.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt einen deutlichen Wertzuwachs von 487 €/m² auf 1.282 €/m², was einer Steigerung um 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 926 €/m² auf 1.368 €/m² kletterten. Den stärksten prozentualen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,2 %, während der absolut größte Sprung im Jahr 2003 mit einem Plus von 125 €/m² erfolgte.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 132 €/m² auf 1.236 €/m² zurückgingen – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach einem weiteren minimalen Rückgang 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein. Zwischen 2008 und 2009 war bereits ein temporärer Rückgang von insgesamt 80 €/m² zu beobachten, dem jedoch ab 2010 wieder eine Aufwärtsbewegung folgte.

Die Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe zeigen sich weitgehend stabil. Mit Ausnahme von Dornholzhausen, wo ein minimaler Rückgang von -0,1 % auf 1.429 €/m² verzeichnet wurde, weisen alle anderen Stadtteile eine unveränderte Preisentwicklung auf. Die Werte bewegen sich zwischen 931 €/m² und 1.429 €/m², wobei die Differenz zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil bei knapp 500 €/m² liegt.

An der Spitze des Preisniveaus liegen Dornholzhausen mit 1.429 €/m², gefolgt von Gonzenheim mit 1.400 €/m² und Kirdorf mit 1.323 €/m². Bemerkenswert ist die Innenstadt, die trotz ihrer zentralen Lage mit 1.321 €/m² nur auf dem vierten Rang liegt. Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Stadtteile fällt unterschiedlich aus: Während Gonzenheim die größte Bandbreite von 250 €/m² bis 2.000 €/m² aufweist, zeigt Ober-Erlenbach mit Werten zwischen 800 €/m² und 1.150 €/m² die geringste Spreizung.

Die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Homburg vor der Höhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Homburg vor der Höhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Homburg vor der Höhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Homburg vor der Höhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.