Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bersenbrück 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bersenbrück liegt bei 105 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bersenbrück entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Bersenbrück wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bersenbrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 105 | 5.0 % | 25 | 185 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 25 | 60 |
| Landwirtschaft | 7 | 0.0 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bersenbrück (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bersenbrück liegt im Jahr 2026 bei 105 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 5 €/m² beziehungsweise 5,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 38 €/m² auf 105 €/m², was einer Zunahme um 176,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies mehrere Phasen auf: Nach moderaten Schwankungen in den frühen 2000er-Jahren und einem zwischenzeitlichen Rückgang 2008/2009 setzte ab 2010 eine stabilere Aufwärtsbewegung ein. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 78 €/m² auf 106 €/m² anstieg – die stärkste Wachstumsphase im gesamten Zeitraum mit einem Zuwachs von 11,5 % allein im Jahr 2017.
Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10 €/m² auf 96 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei unverändertem Niveau von 96 €/m², bevor ab 2025 wieder eine Erholung einsetzte. Die jüngste Entwicklung zeigt mit dem Anstieg auf 105 €/m² im Jahr 2026 eine Rückkehr zum Wachstumstrend, wobei das bisherige Maximum von 106 €/m² aus dem Jahr 2021 nahezu wieder erreicht wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 96 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 96 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 96 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 100 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 105 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gehrde | 65 | 0.0 % | 5.0 |
| Ankum | 105 | 0.0 % | 5.5 |
| Nortrup | 58 | 0.0 % | 7.6 |
| Alfhausen | 70 | 7.7 % | 7.6 |
| Kettenkamp | 70 | 7.7 % | 8.6 |
| Badbergen | 55 | 0.0 % | 8.6 |
| Eggermühlen | 50 | 4.2 % | 9.6 |
| Rieste | 70 | 7.7 % | 10.0 |
| Holdorf | 110 | 0.0 % | 12.3 |
| Quakenbrück | 80 | 0.0 % | 12.8 |
| Neuenkirchen-Vörden | 120 | 0.0 % | 12.9 |
| Merzen | 60 | 0.0 % | 13.4 |
| Dinklage | 145 | 0.0 % | 15.1 |
| Berge (Niedersachsen) | 60 | 0.0 % | 16.5 |
| Bramsche | 115 | 0.0 % | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bersenbrück mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bersenbrück sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bersenbrück gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bersenbrück kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bersenbrück gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bersenbrück?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bersenbrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bersenbrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bersenbrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bersenbrück erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bersenbrück werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bersenbrücks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bersenbrück sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bersenbrück werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bersenbrück wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bersenbrück wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bersenbrück befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de