Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dersum 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dersum liegt bei 28 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 69 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Dersum entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dersum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dersum werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 28 | 0.0 % | 22 | 69 |
| Gewerbe | 11 | 10.0 % | 11 | 11 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 0.0 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 0.0 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dersum (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Dersum liegt aktuell bei 28 €/m² und verbleibt damit im Jahr 2026 auf dem Vorjahresniveau mit einer Veränderung von 0,0 %. Im Vorjahr 2025 war der Wert um 7,7 % gestiegen, nachdem er 2024 noch um 3,7 % zurückgegangen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 10 €/m² auf 28 €/m², was einem Gesamtanstieg von 180 % entspricht. Besonders auffällig ist die Dynamik im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert mit einem Sprung von 27,3 % von 11 €/m² auf 14 €/m² anstieg – die stärkste prozentuale Steigerung im gesamten Zeitraum. Ebenfalls bemerkenswert ist das Jahr 2017, in dem der Wert um 14,3 % von 21 €/m² auf 24 €/m² kletterte.
Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt ein wechselhaftes Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach einem moderaten Anstieg auf 29 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 6,9 % auf 27 €/m² – der stärkste prozentuale Rückgang seit 2008. Der Wert verharrte 2023 bei 27 €/m², sank 2024 weiter auf 26 €/m², bevor er 2025 wieder auf 28 €/m² anstieg und sich 2026 auf diesem Niveau stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2025 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 28 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Walchum | 36 | 0.0 % | 3.7 |
| Heede (Emsland) | 28 | 0.0 % | 4.6 |
| Sustrum | 30 | 0.0 % | 7.1 |
| Kluse | 25 | 0.0 % | 7.7 |
| Dörpen | 86 | -1.1 % | 8.4 |
| Lehe (Emsland) | 28 | 0.0 % | 8.6 |
| Niederlangen | 33 | 3.1 % | 10.2 |
| Rhede (Ems) | 52 | 4.0 % | 11.7 |
| Oberlangen | 46 | 2.2 % | 12.9 |
| Neubörger | 38 | 2.7 % | 13.8 |
| Lathen | 82 | 5.1 % | 14.4 |
| Papenburg | 98 | 4.3 % | 15.1 |
| Werpeloh | 23 | 0.0 % | 18.5 |
| Haren (Ems) | 97 | 0.0 % | 18.6 |
| Surwold | 40 | 2.6 % | 18.8 |
Sind die Grundstückspreise in Dersum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dersum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dersum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dersum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dersum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dersum?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dersum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dersum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dersum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dersum erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dersum werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dersums. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dersum sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dersum werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dersum wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dersum wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dersum befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de