Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsdorf (Niedersachsen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elsdorf (Niedersachsen) liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Elsdorf (Niedersachsen) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf (Niedersachsen) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf (Niedersachsen) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 23 | 0.0 % | 22 | 95 |
| Gewerbe | 71 | 0.0 % | 22 | 80 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 3.0 % | 1,85 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsdorf (Niedersachsen) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Elsdorf beträgt 23 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem moderaten Anstieg um 4,5 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung der letzten Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2015 und 2021, in denen der Bodenrichtwert von 16 €/m² auf den Höchstwert von 24 €/m² kletterte, erfolgte 2022 ein markanter Rückgang um 8,3 % auf 22 €/m². Dieser Einbruch stellte den stärksten Wertverlust seit 2008 dar und unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase. Besonders bemerkenswert waren die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 12,5 % bzw. 11,1 %, die zu den dynamischsten Entwicklungen im gesamten Beobachtungszeitraum zählten.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Stagnationsphasen eine positive Entwicklung. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 8 €/m² auf aktuell 23 €/m² nahezu verdreifacht. Auffällig sind dabei mehrere längere Stabilitätsphasen, insbesondere zwischen 2008 und 2012, als der Wert fünf Jahre lang konstant bei 14 €/m² verharrte. Die frühen 2000er Jahre waren hingegen von überdurchschnittlich hohen Wachstumsraten geprägt, mit Spitzenwerten von 22,2 % im Jahr 2003 und 18,2 % im Jahr 2005.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 24 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 23 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gyhum | 23 | 0.0 % | 7.6 |
| Zeven | 29 | 0.0 % | 8.3 |
| Sittensen | 50 | 0.0 % | 8.8 |
| Heeslingen | 23 | 0.0 % | 8.9 |
| Rotenburg (Wümme) | 35 | 0.0 % | 10.6 |
| Scheeßel | 26 | 0.0 % | 12.3 |
| Horstedt (Niedersachsen) | 24 | 0.0 % | 12.9 |
| Bötersen | 24 | 0.0 % | 13.1 |
| Lauenbrück | 26 | 0.0 % | 14.3 |
| Ahlerstedt | 23 | 0.0 % | 16.0 |
| Reeßum | 25 | 0.0 % | 16.1 |
| Selsingen | 20 | 0.0 % | 17.5 |
| Hassendorf | 26 | 0.0 % | 17.6 |
| Heidenau (Nordheide) | 53 | -3.6 % | 17.8 |
| Wistedt | 54 | -5.3 % | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Elsdorf (Niedersachsen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsdorf (Niedersachsen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsdorf (Niedersachsen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsdorf (Niedersachsen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsdorf (Niedersachsen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsdorf (Niedersachsen)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsdorf (Niedersachsen) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsdorf (Niedersachsen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsdorf (Niedersachsen):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.