Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsdorf (Niedersachsen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elsdorf (Niedersachsen) liegt bei 36 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Elsdorf (Niedersachsen) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 36 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 36 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf (Niedersachsen) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf (Niedersachsen) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 36 | 0.0 % | 22 | 95 |
| Gewerbe | 51 | 0.0 % | 22 | 80 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 0.0 % | 1,85 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsdorf (Niedersachsen) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Elsdorf (Niedersachsen) liegt im Jahr 2026 bei 36 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 2 €/m² beziehungsweise 5,9 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert drei Jahre lang bei 34 €/m² stagniert hatte.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² oder 10,5 % von 38 €/m² auf 34 €/m² fiel. Dies stellt den stärksten Rückgang im gesamten beobachteten Zeitraum dar. Vor diesem Einbruch hatte der Markt zwischen 2016 und 2021 eine dynamische Wachstumsphase erlebt, in der die Werte von 28 €/m² auf 38 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von rund 36 % in fünf Jahren entspricht.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 36 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Steigerung von etwa 177 % entspricht. Nennenswert ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 28,6 %, der den höchsten prozentualen Zuwachs in der gesamten Zeitreihe darstellt. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es lediglich in den Jahren 2008 und 2009 sowie den bereits erwähnten deutlichen Einbruch 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 34 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 34 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 34 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 36 €/m² | 5.9 % |
| 2026 | 36 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gyhum | 45 | 0.0 % | 7.6 |
| Zeven | 135 | 8.0 % | 8.3 |
| Sittensen | 51 | 2.0 % | 8.8 |
| Heeslingen | 42 | 0.0 % | 8.9 |
| Rotenburg (Wümme) | 155 | 0.0 % | 10.6 |
| Scheeßel | 68 | 9.7 % | 12.3 |
| Horstedt (Niedersachsen) | 30 | 0.0 % | 12.9 |
| Bötersen | 26 | 0.0 % | 13.1 |
| Lauenbrück | 42 | -8.7 % | 14.3 |
| Ahlerstedt | 58 | 3.6 % | 16.0 |
| Reeßum | 40 | 0.0 % | 16.1 |
| Selsingen | 67 | 0.0 % | 17.5 |
| Hassendorf | 46 | 0.0 % | 17.6 |
| Heidenau (Nordheide) | 66 | -8.3 % | 17.8 |
| Wistedt | 66 | -8.3 % | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Elsdorf (Niedersachsen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsdorf (Niedersachsen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsdorf (Niedersachsen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsdorf (Niedersachsen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsdorf (Niedersachsen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsdorf (Niedersachsen)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsdorf (Niedersachsen) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsdorf (Niedersachsen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsdorf (Niedersachsen):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf (Niedersachsen) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf (Niedersachsen) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Elsdorf (Niedersachsen)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf (Niedersachsen) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf (Niedersachsen) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Elsdorf (Niedersachsen) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Elsdorf (Niedersachsen) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Elsdorf (Niedersachsen) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de