Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ilsede 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ilsede liegt bei 34 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ilsede entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 34 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 34 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ilsede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ilsede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 34 | 0.0 % | 20 | 135 |
| Gewerbe | 19 | 0.0 % | 15 | 20 |
| Landwirtschaft | 4,13 | -3.3 % | 1,25 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ilsede (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ilsede liegt bei 34 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg von 32 €/m² auf 34 €/m² im Jahr 2024 stabilisierte sich das Preisniveau in diesem Jahr.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt deutliche Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2020 bis 2021, als die Werte von 33 €/m² auf 36 €/m² kletterten, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 11,1 Prozent auf 32 €/m². Diese Korrektur stellte einen der stärksten Rückgänge im gesamten Beobachtungszeitraum dar. In den Jahren 2023 bis 2025 pendelte sich der Bodenrichtwert zwischen 32 €/m² und 34 €/m² ein.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnete Ilsede eine bemerkenswerte Entwicklung von ursprünglich 12 €/m² auf aktuell 34 €/m². Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 30,8 Prozent auf 17 €/m². Die dynamischste Wachstumsphase erlebte die Gemeinde zwischen 2015 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 24 €/m² auf 32 €/m² stiegen. Zwischenzeitliche Rückgänge in den Jahren 2008, 2009 und 2011 blieben moderat und wurden jeweils in den Folgejahren kompensiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 36 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 32 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 32 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 34 €/m² | 6.3 % |
| 2025 | 34 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 31241 | 37 | 20 | 115 |
| 31246 | 32 | 20 | 135 |
Die Bodenrichtwerte in Ilsede zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr in beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 31241 weist mit 37 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 31246 mit 32 €/m² etwa 14 Prozent darunter liegt.
Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In 31241 reichen die Werte von 20 €/m² bis 115 €/m², was einer Spreizung um das 5,8-fache entspricht. Das Gebiet 31246 zeigt mit einer Spanne von 20 €/m² bis 135 €/m² sogar noch größere Unterschiede, wobei hier der Maximalwert mit 135 €/m² den höchsten Bodenrichtwert der gesamten Stadt darstellt.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Peine | 38 | 0.0 % | 7.4 |
| Söhlde | 23 | 0.0 % | 7.9 |
| Lengede | 42 | 0.0 % | 8.5 |
| Hohenhameln | 24 | 0.0 % | 9.4 |
| Vechelde | 47 | 2.2 % | 10.4 |
| Schellerten | 23 | 0.0 % | 12.5 |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 21 | 0.0 % | 12.5 |
| Wendeburg | 52 | 0.0 % | 13.7 |
| Harsum | 37 | 0.0 % | 15.4 |
| Edemissen | 23 | 0.0 % | 16.3 |
| Algermissen | 39 | 2.6 % | 16.5 |
| Salzgitter | 28 | 3.7 % | 18.1 |
| Baddeckenstedt | 23 | 0.0 % | 18.1 |
| Schwülper | 61 | 0.0 % | 18.8 |
| Elbe | 21 | 0.0 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ilsede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ilsede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ilsede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ilsede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ilsede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ilsede?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ilsede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ilsede
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ilsede:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine
Pappstraße 4
27711 Osterholz-Scharmbeck
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04791 306-42Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.