Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ilsede 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ilsede liegt bei 85 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ilsede entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ilsede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ilsede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 85 | 13.3 % | 21 | 150 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 15 | 20 |
| Landwirtschaft | 3,1 | 0.6 % | 1,3 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ilsede (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Ilsede liegt im Jahr 2026 bei 85 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 10 €/m² oder 13,3 %, was die stärkste absolute Zunahme im gesamten erfassten Zeitraum darstellt.
Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 28 €/m² auf aktuell 85 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 58 €/m² auf 80 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von 22 €/m² innerhalb von fünf Jahren. Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022 um 10,0 % auf 72 €/m², der den einzigen zweistelligen prozentualen Rückgang in der gesamten Zeitreihe markiert und die bis dahin kontinuierliche Wachstumsphase unterbrach.
Nach diesem Einbruch stagnierten die Werte in den Jahren 2023 und 2024 bei unveränderten 72 €/m², bevor 2025 mit 4,2 % eine moderate Erholung einsetzte. Die aktuelle Entwicklung von 2025 auf 2026 deutet mit der deutlichen Zunahme von 13,3 % auf eine Wiederbelebung des Marktes hin, wobei das Niveau von 2021 nunmehr übertroffen wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 85 €/m² | 13.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 31241 | 95 | 25 | 125 |
| 31246 | 80 | 21 | 150 |
Die Bodenrichtwerte in Ilsede zeigen eine durchweg positive Entwicklung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders markant ist die Preisentwicklung im Bereich 31241, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 80 €/m² auf 95 €/m² gestiegen ist – eine Steigerung von 18,8 % innerhalb eines Jahres. Im Gebiet 31246 fiel die Entwicklung mit 6,7 % moderater aus, wobei der Durchschnittswert von 75 €/m² auf 80 €/m² kletterte.
Auffällig ist die deutliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während im Bereich 31241 der Minimalwert bei 25 €/m² liegt und der Maximalwert 125 €/m² erreicht, zeigt sich im Gebiet 31246 eine noch größere Bandbreite mit einem Minimum von 21 €/m² und einem Maximum von 150 €/m². Trotz des niedrigeren Durchschnittswertes in 31246 werden dort in Spitzenlagen die höchsten Bodenrichtwerte der gesamten Stadt erzielt, was auf sehr heterogene Lagequalitäten innerhalb dieses Postleitzahlgebietes hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Peine | 100 | 8.7 % | 7.4 |
| Söhlde | 82 | 2.5 % | 7.9 |
| Lengede | 105 | 2.9 % | 8.5 |
| Hohenhameln | 80 | 6.7 % | 9.4 |
| Vechelde | 120 | 9.1 % | 10.4 |
| Schellerten | 82 | 17.1 % | 12.5 |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 35 | 16.7 % | 12.5 |
| Wendeburg | 112 | 6.7 % | 13.7 |
| Harsum | 120 | 9.1 % | 15.4 |
| Edemissen | 70 | 7.7 % | 16.3 |
| Algermissen | 114 | 7.5 % | 16.5 |
| Salzgitter | 80 | 6.7 % | 18.1 |
| Baddeckenstedt | 42 | 10.5 % | 18.1 |
| Schwülper | 135 | 12.5 % | 18.8 |
| Elbe | 27 | 22.7 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ilsede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ilsede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ilsede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ilsede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ilsede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ilsede?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ilsede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ilsede
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ilsede:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine
Pappstraße 4
27711 Osterholz-Scharmbeck
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04791 306-42Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ilsede erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ilsede werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ilsedes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ilsede sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ilsede werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ilsede wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ilsede wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ilsede befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de