Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Peine 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stederdorf mit einem Wert von knapp 110 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wendesse mit 45 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Peine wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Peine sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Peine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Peine weisen die Stadtteile Stederdorf, Kernstadt und Essinghausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Peine finden sich in Röhrse, Duttenstedt und Wendesse. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stederdorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Peine liegt im Jahr 2026 bei 100 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 8 €/m² beziehungsweise 8,7 %. Nach einer dreijährigen Stagnationsphase zwischen 2022 und 2024 auf einem Niveau von 88 €/m² setzt sich damit der Aufwärtstrend der Bodenpreise wieder fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 35 €/m² auf 100 €/m², was einer Erhöhung um nahezu das Dreifache entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 66 €/m² auf 98 €/m² anstieg – eine Zunahme von 48,5 % innerhalb von nur sechs Jahren. Die stärkste einzelne Wertsteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,3 %.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10 €/m² auf 88 €/m² fiel, was einem Minus von 10,2 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Die Jahre 2017 und 2018 zeigten mit absoluten Zuwächsen von 8 €/m² beziehungsweise 7 €/m² besonders kräftige Anstiege, während die Jahre 2011 und 2012 sowie 2019 und 2023 bis 2024 durch Stagnation gekennzeichnet waren.

Stederdorf verzeichnet mit 19,6 % die stärkste Preissteigerung aller Peiner Stadtteile und erreicht dabei einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m². Auf demselben Preisniveau bewegen sich die Kernstadt mit 10,0 % Zuwachs und Essinghausen mit 4,8 % Steigerung, wobei die Kernstadt mit einem Maximum von 540 €/m² die mit Abstand teuersten Einzellagen im Stadtgebiet aufweist. Rosenthal folgt mit 95 €/m² und einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung von 11,8 %.

Die mittlere Preisklasse zwischen 60 und 85 €/m² zeigt ein relativ einheitliches Bild mit moderaten Anstiegen zwischen 6,2 % und 9,1 %. Zu dieser Gruppe gehören Vöhrum und Eixe mit je 85 €/m², Dungelbeck mit 80 €/m² sowie Berkum und Handorf mit je 60 €/m². Die günstigsten Stadtteile Wendesse mit 45 €/m², Röhrse und Duttenstedt mit je 48 €/m² verzeichnen jedoch mit 12,5 % bis 14,3 % deutlich überdurchschnittliche Wertzuwächse, was auf eine Angleichung der Preisniveaus hindeutet.

Die Grundstückspreise in Peine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Peine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Peine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Peine gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Peine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Peine

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Peine:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.