Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Peine 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 39 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 39 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 71 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schmedenstedt mit 24 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Peine wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Peine sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Peine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Peine weisen die Stadtteile Kernstadt, Vöhrum und Stederdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Peine finden sich in Duttenstedt, Woltorf und Schmedenstedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der Bodenrichtwert in Peine liegt aktuell bei 39 €/m² und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert (0,0 %). Nach dem moderaten Anstieg um 2 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von deutlichen Schwankungen. Besonders auffällig war der starke Rückgang um 4 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 9,8 % entsprach und den Bodenrichtwert von 41 €/m² auf 37 €/m² fallen ließ. Dieser Einbruch beendete eine längere Wachstumsphase, die 2017 mit einem kräftigen Sprung um 13,3 % auf 34 €/m² begonnen hatte. In den Jahren 2017 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 34 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 41 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Peine von 14 €/m² auf 39 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 178,6 % entspricht. Dabei zeigten sich zwei markante Wachstumsphasen: die erste von 2002 bis 2007 mit einem Anstieg von 15 €/m² auf 26 €/m² und die bereits erwähnte Phase von 2017 bis 2021. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es in der Finanzkrise 2008/2009 sowie zuletzt 2022, wobei letzterer deutlich ausgeprägter war.

Die Bodenrichtwerte in Peine zeigen ein stark ausgeprägtes Stadt-Land-Gefälle mit nahezu vollständiger Preisstabilität. Die Kernstadt führt mit 71 €/m² das Ranking an, gefolgt von Vöhrum und Stederdorf mit 65 €/m² bzw. 64 €/m². Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ist mit einem Faktor von knapp drei bemerkenswert groß - während Schmedenstedt nur 24 €/m² erreicht, liegt die Kernstadt bei nahezu dem Dreifachen.

Besonders auffällig ist die außergewöhnliche Preisstabilität: 13 der 15 Stadtteile verzeichnen keinerlei Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Lediglich Woltorf zeigt mit +8,3% einen deutlichen Anstieg von 24 auf 26 €/m², während Rosenthal um 3,1% auf 33 €/m² zulegte. Die Maximalwerte einzelner Lagen variieren erheblich - die Kernstadt erreicht Spitzenwerte von bis zu 540 €/m², was auf hochwertige Geschäfts- oder zentrale Wohnlagen hindeutet, während die meisten Ortsteile bei Höchstwerten zwischen 95 und 130 €/m² liegen.

Die Grundstückspreise in Peine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Peine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Peine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Peine gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Peine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Peine

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Peine:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.