Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwülper 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwülper liegt bei 62 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwülper entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 62 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwülper wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwülper werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 62 | 0.0 % | 40 | 270 |
| Gewerbe | 79 | 97.5 % | 30 | 80 |
| Landwirtschaft | 4,09 | 1.2 % | 1,2 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwülper (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwülper beträgt 62 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert ebenfalls konstant bei 59 €/m² verharrte.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen markanten Rückgang von 10,6 % auf 59 €/m² verzeichnete - den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009. Zuvor hatte sich der Markt in Schwülper über mehrere Jahre sehr dynamisch entwickelt, mit einem Höchststand von 66 €/m² im Jahr 2021. Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase kontinuierlichen Wachstums, wobei 2017 mit einem Anstieg von 12,5 % den stärksten Zuwachs der gesamten Zeitreihe markierte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 23 €/m² auf aktuell 62 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 170 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch moderate, aber stetige Anstiege gekennzeichnet waren - unterbrochen lediglich durch die Krisenjahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von jeweils rund 5 % - etablierte sich ab 2010 ein stabileres Wachstumsmuster. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, nachdem die Bodenpreise nach dem deutlichen Rückgang wieder auf 62 €/m² gestiegen sind.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 66 €/m² | 8.2 % |
| 2022 | 59 €/m² | -10.6 % |
| 2023 | 59 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 62 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 62 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Adenbüttel | 38 | 0.0 % | 4.7 |
| Vordorf | 45 | 0.0 % | 4.8 |
| Didderse | 45 | 0.0 % | 5.0 |
| Wendeburg | 52 | 0.0 % | 5.4 |
| Rötgesbüttel | 46 | 0.0 % | 8.6 |
| Hillerse | 19 | 0.0 % | 8.8 |
| Meine | 49 | 0.0 % | 9.0 |
| Braunschweig | 184 | 0.0 % | 9.5 |
| Ribbesbüttel | 18 | 0.0 % | 9.9 |
| Leiferde | 23 | 0.0 % | 11.4 |
| Vechelde | 47 | 2.2 % | 12.0 |
| Wasbüttel | 51 | 0.0 % | 12.3 |
| Edemissen | 23 | 0.0 % | 13.1 |
| Isenbüttel | 54 | 0.0 % | 14.2 |
| Peine | 38 | 0.0 % | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schwülper mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwülper sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwülper gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwülper kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwülper gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwülper?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwülper zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwülper
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwülper:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn
Am Schlossgarten 6
38518 Gifhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05371 / 72489 - 40Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.