Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marschacht 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marschacht liegt bei 74 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 58 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Marschacht entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 74 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Marschacht wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marschacht werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 74 | -2.6 % | 58 | 185 |
| Gewerbe | 45 | 4.7 % | 29 | 76 |
| Landwirtschaft | 3,17 | 5.0 % | 2,1 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marschacht (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Marschacht beträgt 76 €/m² (Stand 2024) und zeigt damit eine Steigerung von 4,1 % gegenüber dem Vorjahr. Für 2025 wird jedoch eine leichte Korrektur auf 74 €/m² prognostiziert, was einem Rückgang von 2,6 % entspricht.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 59 €/m² auf 81 €/m² kletterte - dem bisherigen Höchststand. Diese Phase war geprägt von kontinuierlichen jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,9 %. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit 11,9 %, gefolgt von weiteren deutlichen Steigerungen 2018 und 2021.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 9,9 % auf 73 €/m² - dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008. Nach einer Stagnation 2023 deutet die Erholung 2024 auf eine gewisse Stabilisierung hin, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 verzeichnet Marschacht dennoch eine beachtliche Wertsteigerung von 171 %, von ursprünglich 28 €/m² auf den aktuellen Stand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 81 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 73 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 73 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 76 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 74 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Drage (Elbe) | 64 | -3.0 % | 3.7 |
| Tespe | 70 | -2.8 % | 4.4 |
| Handorf | 76 | 0.0 % | 5.8 |
| Barum (Lüneburg) | 91 | 0.0 % | 6.1 |
| Wittorf | 66 | 0.0 % | 6.8 |
| Brietlingen | 67 | 1.5 % | 9.1 |
| Artlenburg | 57 | -1.7 % | 9.5 |
| Bardowick | 97 | 0.0 % | 10.2 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 10.9 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 11.0 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 12.5 |
| Echem | 49 | 0.0 % | 13.1 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 13.7 |
| Hohnstorf (Elbe) | 58 | 0.0 % | 13.7 |
| Adendorf | 158 | 0.0 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Marschacht mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marschacht sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marschacht gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marschacht kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marschacht gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marschacht?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marschacht zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marschacht
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marschacht:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.