Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osterholz-Scharmbeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osterholz-Scharmbeck liegt bei 180 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Osterholz-Scharmbeck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 170 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Osterholz-Scharmbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 180 | 5.9 % | 16 | 270 |
| Gewerbe | 41 | 0.0 % | 36 | 98 |
| Landwirtschaft | 2 | 5.3 % | 1,2 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osterholz-Scharmbeck (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck liegt im Jahr 2026 bei 170 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 5,9 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 64 €/m² auf 180 €/m², was einem Gesamtanstieg von 181,3 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 133 €/m² auf 181 €/m² kletterten, wobei insbesondere die Jahre 2017 mit 12,0 % und 2018 mit 8,1 % herausstechen. Der stärkste Einzelanstieg im Gesamtzeitraum erfolgte bereits im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,0 %.
Die jüngste Entwicklung ist von einer deutlichen Korrektur geprägt: Nach dem Höchststand von 181 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um -17 €/m² oder -9,4 % auf 164 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 verharrten die Werte weitgehend auf diesem Niveau mit nur minimalen Veränderungen, bevor 2025 mit 4,3 % und 2026 mit 5,9 % wieder eine Erholungstendenz einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 164 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 164 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 163 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 170 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 180 €/m² | 5.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hambergen | 49 | 4.3 % | 5.4 |
| Ritterhude | 205 | 0.0 % | 8.2 |
| Worpswede | 60 | 7.1 % | 10.1 |
| Vollersode | 24 | 4.3 % | 10.8 |
| Axstedt | 36 | 20.0 % | 11.1 |
| Lilienthal | 152 | 2.7 % | 11.9 |
| Holste | 20 | 0.0 % | 13.2 |
| Schwanewede | 142 | 2.9 % | 13.8 |
| Hagen im Bremischen | 35 | 2.9 % | 15.2 |
| Grasberg | 66 | 6.5 % | 16.7 |
| Hepstedt | 24 | 0.0 % | 18.1 |
| Breddorf | 24 | 4.3 % | 18.4 |
| Lemwerder | 105 | 10.5 % | 18.6 |
| Tarmstedt | 90 | 0.0 % | 18.8 |
| Wilstedt | 28 | 0.0 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Osterholz-Scharmbeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osterholz-Scharmbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osterholz-Scharmbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osterholz-Scharmbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osterholz-Scharmbeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osterholz-Scharmbeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osterholz-Scharmbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osterholz-Scharmbeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osterholz-Scharmbeck:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osterholz
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 339Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osterholz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Osterholz-Scharmbeck erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osterholz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osterholz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Osterholz-Scharmbecks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Osterholz-Scharmbeck sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osterholz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Osterholz-Scharmbeck werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Osterholz-Scharmbeck wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Osterholz-Scharmbeck befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de