Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Südergellersen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Südergellersen liegt bei 108 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Südergellersen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 108 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 108 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Südergellersen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Südergellersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 108 | 0.0 % | 34 | 195 |
| Landwirtschaft | 2,6 | 2.0 % | 1,65 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Südergellersen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Südergellersen liegt im Jahr 2026 bei 108 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In 2025 war noch ein Anstieg von 5 €/m² zu beobachten gewesen, nachdem der Wert zwei Jahre zuvor auf 103 €/m² gefallen war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 11 €/m² oder 9,6 % einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 102 €/m² im Jahr 2018 auf 115 €/m² im Jahr 2021 markierte dieser Einbruch eine deutliche Trendwende. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert weitgehend bei 104 €/m² beziehungsweise 103 €/m².
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 41 €/m² auf 108 €/m² mehr als verdoppelt. Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 78 €/m² auf 115 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 47,4 % in nur sechs Jahren. Hervorzuheben ist auch das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,6 %, dem stärksten prozentualen Wachstum der gesamten Zeitreihe.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 104 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 104 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 103 €/m² | -1.0 % |
| 2025 | 108 €/m² | 4.9 % |
| 2026 | 108 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Embsen | 125 | 0.0 % | 3.7 |
| Kirchgellersen | 165 | 0.0 % | 4.4 |
| Westergellersen | 145 | 3.6 % | 5.0 |
| Reppenstedt | 242 | 0.0 % | 5.4 |
| Oldendorf (Luhe) | 68 | 0.0 % | 7.0 |
| Melbeck | 140 | 0.0 % | 7.4 |
| Vögelsen | 210 | 0.0 % | 8.0 |
| Lüneburg | 470 | 0.0 % | 8.3 |
| Betzendorf | 60 | 0.0 % | 8.4 |
| Salzhausen | 96 | -5.9 % | 8.4 |
| Deutsch Evern | 178 | 4.7 % | 9.2 |
| Eyendorf | 70 | -7.9 % | 10.4 |
| Amelinghausen | 130 | 0.0 % | 11.1 |
| Wendisch Evern | 170 | 0.0 % | 11.3 |
| Radbruch | 87 | 0.0 % | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Südergellersen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Südergellersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Südergellersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Südergellersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Südergellersen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Südergellersen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Südergellersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Südergellersen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Südergellersen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Südergellersen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Südergellersen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Südergellersens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Südergellersen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Südergellersen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Südergellersen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Südergellersen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Südergellersen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de