Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Südheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Südheide liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 28,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Südheide entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 35 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 28,6%.
Die Bodenrichtwerte für Südheide wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Südheide werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 28.6 % | 15 | 100 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 20 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 0.0 % | 1,25 | 4,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Südheide (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Südheide liegt im Jahr 2026 bei 45 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 10 €/m² oder 28,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert den höchsten absoluten und relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.
Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 45 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 246,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 27 €/m² auf 33 €/m² kletterte – ein Zuwachs von insgesamt 22,2 % innerhalb von nur zwei Jahren. Auffällig ist auch die Phase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 14 €/m² auf 23 €/m² anstieg.
Die jüngere Vergangenheit zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach einem kräftigen Anstieg im Jahr 2021 um 8,8 % auf 37 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 10,8 % auf 33 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei 33 €/m², bevor 2025 mit 6,1 % eine moderate Erholung einsetzte, die sich 2026 deutlich beschleunigte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 33 €/m² | -10.8 % |
| 2023 | 33 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 33 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 35 €/m² | 6.1 % |
| 2026 | 45 €/m² | 28.6 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 29320 | 45 | 15 | 100 |
| 29345 | 17 | 15 | 50 |
Im Postleitzahlgebiet 29320 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 28,6 % innerhalb eines Jahres, bei der der durchschnittliche Bodenrichtwert von 35 €/m² auf 45 €/m² anstieg. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da sie einen erheblichen Zuwachs in vergleichsweise kurzer Zeit darstellt. Die Spannbreite der Werte in diesem Gebiet reicht dabei von 15 €/m² bis 100 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Postleitzahl hindeutet.
Das Postleitzahlgebiet 29345 verzeichnet hingegen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr und verbleibt konstant bei 17 €/m². Mit Werten zwischen 15 €/m² und 50 €/m² liegt sowohl das durchschnittliche Preisniveau als auch die maximale Preisobergrenze deutlich unter dem Vergleichsgebiet 29320. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in 29320 liegt damit mehr als 2,6-mal höher als in 29345, was auf merkliche Unterschiede in der Attraktivität oder Entwicklung der beiden Gebiete schließen lässt.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Faßberg | 35 | 25.0 % | 7.1 |
| Eschede | 35 | 16.7 % | 11.1 |
| Bergen (Celle) | 35 | 16.7 % | 11.8 |
| Gerdau | 28 | 0.0 % | 12.5 |
| Wietzendorf | 23 | 4.5 % | 16.9 |
| Suderburg | 35 | -2.8 % | 18.4 |
| Munster | 70 | 0.0 % | 19.3 |
| Beedenbostel | 20 | 33.3 % | 19.6 |
| Celle | 180 | 5.9 % | 20.2 |
| Eldingen | 25 | 25.0 % | 20.5 |
| Steinhorst (Niedersachsen) | 25 | 25.0 % | 21.1 |
| Lachendorf | 25 | 31.6 % | 22.3 |
| Sprakensehl | 25 | 25.0 % | 22.4 |
| Winsen (Aller) | 52 | 4.0 % | 23.3 |
| Ahnsbeck | 17 | 41.7 % | 25.2 |
Sind die Grundstückspreise in Südheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Südheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Südheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Südheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Südheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Südheide?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Südheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Südheide
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Südheide:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Südheide erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Südheide werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Südheides. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Südheide sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Südheide werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Südheide wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Südheide wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Südheide befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de