Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Visselhövede 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Visselhövede liegt bei 50 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Visselhövede entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.
Die Bodenrichtwerte für Visselhövede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Visselhövede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 50 | 8.7 % | 18 | 145 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 20 | 44 |
| Landwirtschaft | 2,65 | -1.9 % | 1,4 | 4,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,55 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Visselhövede (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Visselhövede liegt im Jahr 2026 bei 50 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 4 €/m², was einer Zunahme von 8,7 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und erreicht einen neuen Höchststand im betrachteten Zeitraum.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 50 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 194,1 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 33 €/m² auf 49 €/m² anstieg. Der stärkste einzelne Zuwachs erfolgte im Jahr 2017 mit einer Steigerung von 11,1 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,2 % auf 44 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert auf diesem Niveau, bevor ab 2025 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 hatte es mit Rückgängen von 3,3 % und 3,4 % eine Phase rückläufiger Bodenrichtwerte gegeben, die jedoch deutlich moderater ausfiel als der jüngste Einbruch.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 44 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 44 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 44 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 46 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 50 €/m² | 8.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bothel | 74 | 5.7 % | 8.5 |
| Kirchwalsede | 26 | 0.0 % | 9.8 |
| Hemslingen | 32 | 0.0 % | 11.0 |
| Hemsbünde | 42 | 0.0 % | 11.1 |
| Brockel | 25 | 8.7 % | 11.1 |
| Neuenkirchen (Lüneburger Heide) | 51 | 0.0 % | 11.5 |
| Walsrode | 58 | 0.0 % | 14.7 |
| Kirchlinteln | 45 | 0.0 % | 14.8 |
| Bad Fallingbostel | 63 | 0.0 % | 15.8 |
| Ahausen | 37 | 0.0 % | 17.9 |
| Scheeßel | 68 | 9.7 % | 19.5 |
| Soltau | 125 | 8.7 % | 20.2 |
| Fintel | 68 | 0.0 % | 21.9 |
| Schneverdingen | 84 | 1.2 % | 22.2 |
| Verden (Aller) | 190 | 11.8 % | 22.3 |
Sind die Grundstückspreise in Visselhövede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Visselhövede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Visselhövede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Visselhövede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Visselhövede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Visselhövede?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Visselhövede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Visselhövede
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Visselhövede:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Visselhövede erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Visselhövede werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Visselhövedes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Visselhövede sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Visselhövede werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Visselhövede wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Visselhövede wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Visselhövede befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de