Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vorwerk 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vorwerk liegt bei 33 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 66 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vorwerk entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 33 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 31 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,5%.
Die Bodenrichtwerte für Vorwerk wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vorwerk werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 33 | 6.5 % | 23 | 66 |
| Landwirtschaft | 2,38 | 0.0 % | 1,5 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vorwerk (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Vorwerk liegt im Jahr 2026 bei 33 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 2 €/m², was einer relativen Zunahme von 6,5 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den Erholungskurs fort, der nach einer Phase der Stagnation eingesetzt hat.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Verdreifachung des Bodenrichtwertes von 11 €/m² auf 33 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, als die Werte von 15 €/m² auf 20 €/m² anstiegen, gefolgt von einer volatilen Phase zwischen 2008 und 2014 mit mehrfachen Rückgängen und Erholungen. Die Jahre 2008, 2009 und 2011 verzeichneten jeweils Rückgänge von -5,0 % bis -5,3 %, die jedoch durch zwischenzeitliche Anstiege ausgeglichen wurden.
In den letzten fünf Jahren entwickelte sich der Bodenrichtwert zunächst positiv mit einem deutlichen Anstieg im Jahr 2021 um 10,0 % auf 33 €/m². Das Jahr 2022 markiert mit einem Einbruch von -12,1 % auf 29 €/m² den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach zwei Jahren der Stagnation auf diesem Niveau in 2023 und 2024 zeigt sich seit 2025 eine Trendwende mit erneutem Wachstum, sodass im Jahr 2026 wieder das Niveau von 2021 erreicht wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 29 €/m² | -12.1 % |
| 2023 | 29 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 29 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 31 €/m² | 6.9 % |
| 2026 | 33 €/m² | 6.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wilstedt | 28 | 0.0 % | 3.5 |
| Tarmstedt | 90 | 0.0 % | 6.7 |
| Horstedt (Niedersachsen) | 30 | 0.0 % | 7.0 |
| Ottersberg | 100 | 4.2 % | 7.0 |
| Reeßum | 40 | 0.0 % | 7.2 |
| Grasberg | 66 | 6.5 % | 7.6 |
| Sottrum | 58 | 0.0 % | 10.0 |
| Hepstedt | 24 | 0.0 % | 11.0 |
| Gyhum | 45 | 0.0 % | 11.9 |
| Oyten | 185 | 0.0 % | 12.1 |
| Hassendorf | 46 | 0.0 % | 12.1 |
| Bötersen | 26 | 0.0 % | 12.8 |
| Rotenburg (Wümme) | 155 | 0.0 % | 13.7 |
| Hellwege | 42 | 0.0 % | 14.3 |
| Worpswede | 60 | 7.1 % | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Vorwerk mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vorwerk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vorwerk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vorwerk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vorwerk gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vorwerk?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vorwerk zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vorwerk
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vorwerk:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vorwerk erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vorwerk werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vorwerks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vorwerk sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vorwerk werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vorwerk wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vorwerk wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vorwerk befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de