Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westergellersen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Westergellersen liegt bei 63 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Westergellersen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 63 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 63 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Westergellersen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Westergellersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 63 | 0.0 % | 34 | 195 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 8.0 % | 1,75 | 3,45 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westergellersen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Westergellersen liegt bei 63 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach einem moderaten Anstieg um 5,0 % im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Phase der Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,4 % von 67 €/m² auf 60 €/m² fiel - der stärkste Einbruch seit der Finanzkrise 2008. Nach einer Phase der Stagnation 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung, die sich jedoch 2025 nicht fortsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 23 €/m² auf aktuell 63 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Höhepunkt 2003, als der Wert um 24,0 % anstieg. Nach der Finanzkrise 2008/2009 folgte eine längere Phase moderaten Wachstums, die zwischen 2017 und 2021 in einer neuen Wachstumsphase gipfelte und den bisherigen Höchstwert von 67 €/m² erreichte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 67 €/m² | 8.1 % |
| 2022 | 60 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 60 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 63 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 63 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 3.6 |
| Salzhausen | 82 | -2.4 % | 3.8 |
| Südergellersen | 73 | 0.0 % | 5.0 |
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 6.7 |
| Oldendorf (Luhe) | 35 | 0.0 % | 6.9 |
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 7.0 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 7.6 |
| Embsen | 54 | 0.0 % | 8.2 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 8.9 |
| Gödenstorf | 62 | -3.1 % | 9.0 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 9.4 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 9.5 |
| Garlstorf | 59 | -3.3 % | 10.1 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 10.4 |
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Westergellersen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westergellersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westergellersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westergellersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westergellersen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westergellersen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Westergellersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westergellersen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westergellersen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.