Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winsen (Luhe) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Winsen (Luhe) liegt bei 91 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 58 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Winsen (Luhe) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 93 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Winsen (Luhe) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winsen (Luhe) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 91 | -2.2 % | 58 | 1.200 |
| Gewerbe | 66 | 3.1 % | 44 | 100 |
| Landwirtschaft | 3,71 | 3.6 % | 1,6 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winsen (Luhe) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Winsen (Luhe) beträgt 91 €/m² im Jahr 2025, was einem Rückgang von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach dem Anstieg auf 93 €/m² in 2024 zeigt sich damit erneut eine leichte Abwärtsbewegung bei den Bodenpreisen.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,1 % auf 89 €/m² fielen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach zwei Jahren Stagnation bei 89 €/m² folgte 2024 eine kurze Erholung auf 93 €/m², bevor 2025 erneut ein Rückgang eintrat.
Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung. Ausgehend von 35 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höchststand von 99 €/m² im Jahr 2021. Die stärksten Wachstumsphasen lagen zwischen 2002 und 2007 mit durchgehend positiven Entwicklungen sowie zwischen 2015 und 2021, wo die Werte kontinuierlich von 67 €/m² auf 99 €/m² anstiegen. Während der Finanzkrise 2008/2009 sanken die Preise temporär auf 56 €/m², erholten sich jedoch in den Folgejahren wieder.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 99 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 89 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 89 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 93 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 91 €/m² | -2.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brackel | 96 | -2.0 % | 5.2 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 6.3 |
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 6.9 |
| Stelle | 97 | -2.0 % | 7.1 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 7.9 |
| Drage (Elbe) | 64 | -3.0 % | 8.0 |
| Handorf | 76 | 0.0 % | 9.1 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 10.9 |
| Marschacht | 73 | -2.7 % | 11.0 |
| Wittorf | 66 | 0.0 % | 11.2 |
| Seevetal | 187 | -3.1 % | 12.5 |
| Bardowick | 97 | 0.0 % | 12.8 |
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 12.9 |
| Barum (Lüneburg) | 91 | 0.0 % | 13.1 |
| Marxen | 94 | -2.1 % | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Winsen (Luhe) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winsen (Luhe) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winsen (Luhe) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winsen (Luhe) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winsen (Luhe) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winsen (Luhe)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Winsen (Luhe) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winsen (Luhe)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winsen (Luhe):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.