Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Oeynhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Oeynhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen liegt im Jahr 2026 bei 105 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Bereits 2025 hatte der Wert bei 105 €/m² gelegen, was gegenüber 2024 einen Anstieg um 4,0 % bedeutete.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 39 €/m² auf aktuell 105 €/m², was einer Steigerung um 169,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 112 €/m² kletterte – der historische Höchstwert für Bad Oeynhausen. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2017 mit einem Anstieg um 12,2 % und 2021 mit einem Plus von 7,7 %.

Auffällig ist die Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich sank: Der Wert fiel um 11 €/m² auf 101 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. In den Folgejahren 2023 und 2024 verblieb der Wert unverändert bei 101 €/m², bevor 2025 die leichte Erholung auf 105 €/m² einsetzte. Bereits zwischen 2008 und 2009 hatte Bad Oeynhausen eine mehrjährige Korrekturphase erlebt, in der die Werte von 70 €/m² auf 64 €/m² zurückgingen.

Die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen zeigen eine differenzierte Entwicklung über die drei Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 32545 verzeichnet mit 160 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert und zugleich die einzige nennenswerte Veränderung im Jahresvergleich mit einem Anstieg von 6,7 % gegenüber dem Vorjahreswert von 150 €/m². Besonders bemerkenswert ist in diesem Gebiet die ausgeprägte Preisspanne zwischen 60 €/m² und 700 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

In den PLZ-Gebieten 32547 und 32549 blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte mit 118 €/m² beziehungsweise 80 €/m² im Jahresvergleich unverändert. Das Gebiet 32549 weist mit 80 €/m² das niedrigste durchschnittliche Preisniveau auf, wobei die Spanne von 35 €/m² bis 180 €/m² deutlich kompakter ausfällt als im höherpreisigen Gebiet 32545. Die Preisdifferenz zwischen dem teuersten und günstigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen beträgt 80 €/m², was die unterschiedliche Wertigkeit der einzelnen Stadtlagen widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Bad Oeynhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Oeynhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Oeynhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Oeynhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Oeynhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Oeynhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Oeynhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Oeynhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Oeynhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.