Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Oeynhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 77 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Bad Oeynhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen beträgt aktuell 77 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2 €/m² oder 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort, bleibt jedoch unter dem Höchststand von 80 €/m² aus dem Jahr 2021.

Besonders auffällig ist die Korrektur von 2022, als die Bodenrichtwerte um 8 €/m² oder 10,0 % einbrachen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation in 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder positive Zuwächse von 4,2 % und 2,7 %. Die Phase zwischen 2017 und 2021 war geprägt von den höchsten Wertsteigerungen, wobei 2017 mit 12,1 % den stärksten relativen Anstieg verzeichnete.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 28 €/m² auf 77 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Neben dem spektakulären Anstieg von 23,3 % im Jahr 2003 fallen auch die Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 auf, die mit der Finanzkrise zusammenfielen. Mehrere Stagnationsphasen prägten die Entwicklung, insbesondere 2011 und 2012 sowie 2019 und 2023.

Die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswert einheitlichen Wachstumsraten zwischen 5,2 und 6,3 Prozent. Dabei verzeichnet das Postleitzahlgebiet 32549 mit 6,3 Prozent die stärkste Wertsteigerung, gefolgt von 32547 mit 5,8 Prozent und 32545 mit 5,2 Prozent. Diese konsistente Aufwärtsentwicklung deutet auf eine stabile Marktdynamik in der gesamten Stadt hin.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 32545 der Höchstwert bei 700 €/m² liegt, beginnt die Preisskala bereits bei 60 €/m². Das durchschnittliche Preisniveau unterscheidet sich deutlich zwischen den Postleitzahlbereichen - von 67 €/m² in 32549 über 91 €/m² in 32547 bis hin zu 101 €/m² in 32545. Diese Differenzen von bis zu 34 €/m² zwischen den Durchschnittswerten spiegeln die unterschiedlichen Lagequalitäten und Entwicklungsstände der Stadtgebiete wider.

Die Grundstückspreise in Bad Oeynhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Oeynhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Oeynhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Oeynhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Oeynhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Oeynhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Oeynhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Oeynhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Oeynhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.