Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 597 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 619 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bad Godesberg mit einem Wert von knapp 635 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtbezirk mit 579 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bonn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bonn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bonn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bonn weisen die Stadtteile Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bonn finden sich in Beuel, Hardtberg und Stadtbezirk. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Bad Godesberg) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -10%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bonn liegt im Jahr 2026 bei 597 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 22 €/m² beziehungsweise 3,6 %. Dieser Wert entspricht nahezu dem Niveau von 2022, als der Bodenrichtwert ebenfalls bei 597 €/m² lag.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 235 €/m² auf 597 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 154 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 486 €/m² auf den Höchststand von 660 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 24,1 %, der mit 60 €/m² die höchste absolute Jahressteigerung im gesamten Zeitraum darstellt.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist von deutlicher Volatilität geprägt. Nach dem Rekordwert von 660 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,5 % auf 597 €/m², der den stärksten prozentualen Rückgang seit 2000 markiert. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen ein uneinheitliches Bild mit zwischenzeitlicher Erholung auf 619 €/m² im Jahr 2025, gefolgt vom erneuten Rückgang auf das aktuelle Niveau von 597 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung über alle Stadtteile hinweg. Bad Godesberg verzeichnet mit 635 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, gefolgt von Beuel mit 595 €/m² und Hardtberg mit 586 €/m². Der Stadtbezirk weist mit 579 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, verzeichnet jedoch mit -3,8 % gleichzeitig den stärksten prozentualen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.

Besonders auffällig sind die extremen Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete. Während Bad Godesberg eine Preisspanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² aufweist, zeigt der Stadtbezirk mit einem Maximalwert von 10.000 €/m² einen außergewöhnlichen Ausreißer. Beuel präsentiert sich mit einer Spanne von 260 €/m² bis 1.110 €/m² als das homogenste Gebiet. Die Preisrückgänge bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen -3,2 % in Bad Godesberg und -3,8 % im Stadtbezirk, was auf eine stadtweite Marktkorrektur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bonn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bonn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bonn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.