Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 780 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtbezirk mit einem Wert von knapp 845 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hardtberg mit 655 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bonn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bonn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bonn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bonn weisen die Stadtteile Stadtbezirk, Bad Godesberg und Beuel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bonn finden sich in Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtbezirk) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

In Bonn liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 750 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 30 €/m² beziehungsweise 3,8 %, nachdem der Wert 2025 mit 780 €/m² noch um 4,0 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 296 €/m² auf 750 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 153 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigte sich zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 314 €/m² auf 525 €/m² stieg. Besonders auffällig war 2003 mit einem Plus von 24,2 %. Nach einem kurzen Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 476 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase um die 500 €/m².

In den letzten Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst deutlich an, von 612 €/m² im Jahr 2016 auf den Höchststand von 832 €/m² im Jahr 2021. Den größten Einzelanstieg dieser Phase verzeichnete 2017 mit 11,8 %. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang seit 2000 mit -9,6 % beziehungsweise -80 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 752 €/m² beziehungsweise 750 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit rund 9,9 % unter dem Höchststand von 2021.

In Bonn liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtbezirk bei 845 €/m² und damit höher als in allen anderen Teilgebieten der Stadt. Gegenüber dem Vorjahr (870 €/m²) bedeutet das einen Rückgang um 2,9 %. Die Spanne im Stadtbezirk ist mit 290 bis 10.000 €/m² außergewöhnlich groß. Der Spitzenwert von 10.000 €/m² liegt um ein Vielfaches über den Höchstwerten der übrigen Stadtteile, die zwischen 1.110 und 1.400 €/m² rangieren.

Alle vier ausgewiesenen Gebiete verzeichnen rückläufige Werte. Den stärksten Rückgang meldet Hardtberg mit -3,7 %, von 680 auf 655 €/m². Zugleich weist Hardtberg das niedrigste Durchschnittsniveau aller Gebiete auf. In Beuel sank der Durchschnitt um 2,8 % von 710 auf 690 €/m², in Bad Godesberg um 2,6 % von 760 auf 740 €/m². Bad Godesberg verzeichnet damit die mildeste Korrektur im Städtevergleich.

Zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Durchschnittswert liegen 190 €/m². Bad Godesberg bietet mit 1.400 €/m² den höchsten Maximalwert unter den Stadtteilen und zugleich mit 165 €/m² den niedrigsten Minimalwert aller Gebiete. Das ergibt eine Spreizung innerhalb des Stadtteils, die auf stark unterschiedliche Lagequalitäten hinweist. Beuel und Hardtberg zeigen mit Minimalwerten von 260 beziehungsweise 290 €/m² ein höheres Sockelniveau.

Die Grundstückspreise in Bonn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bonn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bonn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.