Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bornheim 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bornheim liegt bei 520 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 730 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Bornheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 520 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 520 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bornheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bornheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 520 | 0.0 % | 120 | 730 |
| Gewerbe | 121 | 0.0 % | 100 | 250 |
| Landwirtschaft | 7,36 | 12.9 % | 2,85 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bornheim (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bornheim liegt bei 520 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine bemerkenswerte Steigerung von 197 €/m² im Jahr 2000 auf 520 €/m² in 2025, was einem Zuwachs von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 408 €/m² auf 555 €/m² kletterte. Den höchsten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit 48 €/m² oder 11,8 %. Diese Phase intensiver Preissteigerungen endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 54 €/m² auf 501 €/m², was den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Muster: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 555 €/m² in 2021 folgte die Korrektur 2022 mit einem Minus von 9,7 %. Die Jahre 2023 und 2024 brachten zunächst Stabilisierung mit minimalem Rückgang, dann eine Erholung um 4,0 %. Das Jahr 2025 signalisiert mit der Stagnation bei 520 €/m² eine Phase der Konsolidierung, wobei das aktuelle Niveau noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 555 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 501 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 500 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 520 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wesseling | 290 | 2.8 % | 5.7 |
| Alfter | 509 | 0.0 % | 7.5 |
| Brühl | 307 | 3.4 % | 7.6 |
| Niederkassel | 577 | -0.2 % | 8.4 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 9.1 |
| Swisttal | 357 | 0.0 % | 9.5 |
| Bonn | 618 | -4.9 % | 12.9 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 13.5 |
| Troisdorf | 571 | 0.0 % | 14.4 |
| Sankt Augustin | 562 | 0.2 % | 16.5 |
| Rheinbach | 430 | 0.0 % | 17.0 |
| Hürth | 312 | 5.4 % | 17.5 |
| Euskirchen | 114 | 0.0 % | 17.6 |
| Meckenheim (Rheinland) | 413 | -0.2 % | 17.8 |
| Wachtberg | 443 | -0.2 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bornheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bornheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bornheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bornheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bornheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bornheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bornheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bornheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bornheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.deTelefon:
02241/13-2794Fax:
02241/13-2437Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Bornheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bornheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bornheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.