Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Castrop-Rauxel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Frohlinde mit einem Wert von knapp 310 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pöppinghausen mit 222 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Castrop-Rauxel finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel liegt im Jahr 2026 bei 270 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine unveränderte Entwicklung. Nachdem der Wert bereits 2025 um 4,2 % auf 270 €/m² gestiegen war, bleibt er nun auf diesem Niveau stabil.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 102 €/m² auf 270 €/m², was einem Gesamtanstieg von 164,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 195 €/m² auf den Höchststand von 288 €/m² kletterten. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,3 % und 2016 mit 8,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 28 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 260 €/m² zurückgingen – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur und zwei Jahren relativer Stagnation (2023: 0,0 %, 2024: -0,4 %) zeigt sich 2025 und 2026 eine leichte Erholung, wobei das Niveau von 270 €/m² noch deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Castrop-Rauxel zeigen die Bodenrichtwerte über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Stabilität: Die durchschnittlichen Werte verharren unverändert bei 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das Preisniveau bewegt sich dabei in einer relativ engen Spanne zwischen 250 €/m² in 44579 und 280 €/m² in 44577, was auf eine homogene Marktbewertung innerhalb des Stadtgebiets hindeutet.

Auffällig ist die Bandbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 44575 die Spanne von 115 €/m² bis 460 €/m² reicht, zeigt sich in 44581 mit 140 €/m² bis 360 €/m² eine deutlich geringere Streuung. Das höchste Preisniveau findet sich in 44575 mit einem Spitzenwert von 460 €/m², gleichzeitig weist dieses Gebiet mit 115 €/m² auch den niedrigsten Minimalwert aller vier Bereiche auf. Diese Konstanz bei gleichzeitig breiter interner Differenzierung deutet auf stagnierende, aber weiterhin stark lageabhängige Bodenwerte hin.

Die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Castrop-Rauxel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Castrop-Rauxel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Castrop-Rauxel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Castrop-Rauxel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Castrop-Rauxel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Castrop-Rauxel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Castrop-Rauxel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.