Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emsdetten 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emsdetten liegt bei 205 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Emsdetten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Emsdetten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emsdetten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 205 | 0.5 % | 75 | 700 |
| Gewerbe | 52 | 126.1 % | 30 | 60 |
| Landwirtschaft | 8 | 0.0 % | 4,8 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emsdetten (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emsdetten liegt 2025 bei 205 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 0,5%. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Stabilisierung nach den markanten Schwankungen der vergangenen Jahre.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 217 €/m² im Jahr 2021 erfolgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7% auf 196 €/m². Der Wert stagnierte 2023 vollständig bei diesem Niveau, bevor 2024 eine erste Erholung um 4,1% auf 204 €/m² einsetzte. Die aktuelle Entwicklung von 2024 auf 2025 deutet auf eine Normalisierung der Marktlage hin.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 77 €/m² auf das aktuelle Niveau - eine Entwicklung von mehr als 160%. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2015 bis 2021, in der sich mehrere Jahre mit zweistelligen Zuwachsraten abwechselten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,4%, während die größte Korrektur 2022 mit dem erwähnten Rückgang von fast 10% erfolgte. Seit dem Tiefstand 2009 bei 124 €/m² hat sich der Bodenrichtwert trotz der jüngsten Schwankungen um mehr als 65% erhöht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 217 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 196 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 196 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 204 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 205 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Saerbeck | 97 | 26.0 % | 7.9 |
| Nordwalde | 105 | 0.0 % | 8.5 |
| Rheine | 125 | 0.8 % | 10.5 |
| Steinfurt | 103 | 5.1 % | 10.9 |
| Greven | 176 | 0.6 % | 11.5 |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 97 | 5.4 % | 12.2 |
| Hörstel | 79 | 6.8 % | 13.6 |
| Altenberge | 166 | 3.1 % | 15.3 |
| Laer | 116 | 16.0 % | 16.7 |
| Wettringen | 62 | 0.0 % | 16.8 |
| Ladbergen | 93 | 13.4 % | 17.0 |
| Ibbenbüren | 116 | 8.4 % | 17.1 |
| Horstmar | 72 | 16.1 % | 17.4 |
| Tecklenburg | 93 | 5.7 % | 20.1 |
| Lengerich | 111 | 0.9 % | 21.0 |
Sind die Grundstückspreise in Emsdetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emsdetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emsdetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emsdetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emsdetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emsdetten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emsdetten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emsdetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emsdetten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Tecklenburger Straße 10
48565 Steinfurt
Website:
https://gars.nrw/kreis-steinfurtE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-steinfurt.deTelefon:
02551/69-1900Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Emsdetten
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Emsdetten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Emsdetten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.