Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frechen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frechen liegt bei 257 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 730 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Frechen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 257 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 249 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Frechen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frechen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 257 | 3.2 % | 100 | 730 |
| Gewerbe | 170 | 3.0 % | 90 | 205 |
| Landwirtschaft | 7,99 | 5.8 % | 5,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frechen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Frechen liegt bei 257 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 8 €/m² oder 3,2 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 94 €/m² auf 257 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 195 €/m² auf 265 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 124 €/m², gefolgt von 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 %.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends stellte das Jahr 2022 dar, in dem die Bodenrichtwerte um 25 €/m² oder 9,4 % auf 240 €/m² zurückgingen – der stärkste Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,4 % hat sich der Markt in den Jahren 2024 und 2025 wieder stabilisiert und zeigt erneut moderate Zuwächse von 4,2 % beziehungsweise 3,2 %. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 265 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 240 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 239 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 249 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 257 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hürth | 312 | 5.4 % | 3.8 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 9.1 |
| Pulheim | 316 | 3.3 % | 9.6 |
| Bergheim | 146 | 0.0 % | 9.8 |
| Brühl | 307 | 3.4 % | 12.6 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 13.5 |
| Köln | 1.088 | -6.5 % | 13.8 |
| Elsdorf | 112 | 0.0 % | 15.7 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 16.5 |
| Rommerskirchen | 113 | 0.0 % | 17.2 |
| Wesseling | 290 | 2.8 % | 17.3 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 18.2 |
| Bedburg | 114 | 0.0 % | 19.9 |
| Bornheim | 520 | 0.0 % | 20.1 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Frechen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frechen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frechen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frechen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frechen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frechen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frechen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frechen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frechen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1
50126 Bergheim
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-erft-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-erft-kreis.deTelefon:
02271/83-16213Fax:
02271/83-26210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Frechen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Frechen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Frechen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.