Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herford 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stedefreund mit einem Wert von knapp 220 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Falkendiek mit 110 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herford wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herford finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Herford werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Herford liegt im Jahr 2026 bei 200 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 11,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt sich ab 2025 fort, als der Bodenrichtwert nach drei Jahren Stagnation erstmals wieder auf 180 €/m² anstieg.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Wachstum von 68 €/m² auf 200 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Ausgangswerts entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich von 141 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 192 €/m² anstiegen. Der stärkste absolute Anstieg erfolgte dabei im Jahr 2017 mit einem Plus von 16 €/m², was einer relativen Steigerung von 11,3 % entsprach.

Eine markante Zäsur bildet das Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert um 19 €/m² auf 173 €/m² zurückging – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,9 %. Diese Korrektur wurde in den Jahren 2023 und 2024 mit gleichbleibenden Werten von 173 €/m² fortgesetzt, bevor ab 2025 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Bereits im frühen Betrachtungszeitraum fällt das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 25,0 % auf 90 €/m² auf, während die Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von -5,8 % und -4,4 % eine Phase der Konsolidierung markierten.

Die Bodenrichtwerte in Herford zeigen eine durchgängig positive Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Bereich 32052, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 10,0 % auf 220 €/m² gestiegen ist. Auch die beiden anderen Gebiete verzeichnen deutliche Zuwächse: In 32049 erhöhte sich der Wert um 9,7 % auf 192 €/m², während 32051 mit 7,1 % Steigerung auf 182 €/m² kam.

Die Preisspanne innerhalb der Stadt zeigt bemerkenswerte Unterschiede in der Lagequalität. Während das durchschnittliche Preisniveau der drei Gebiete relativ nah beieinander liegt, offenbart der Blick auf die Extremwerte erhebliche Unterschiede: Der Spitzenwert von 1.400 €/m² in 32052 übersteigt die Maximalwerte der anderen Gebiete um ein Vielfaches und liegt deutlich über den dort erreichten 315 €/m² in 32051 und 275 €/m² in 32049. Die Mindestpreise bewegen sich dagegen relativ einheitlich zwischen 75 €/m² und 105 €/m², was auf vergleichbare einfachere Lagen in allen Postleitzahlbereichen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Herford sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herford gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herford kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herford gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herford zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herford

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herford:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herford variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herford für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.