Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iserlohn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 185 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kesbern mit 111 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Iserlohn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Iserlohn finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Iserlohn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Iserlohn liegt im Jahr 2026 bei 180 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² bzw. 2,9 %. Damit setzt sich die Aufwärtsbewegung fort, die 2025 mit einem Plus von 4,2 % auf 175 €/m² begonnen hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 66 €/m² auf 180 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 172,7 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,3 % (von 70 auf 87 €/m²), gefolgt von 2005 mit 12,2 % und 2017 mit 11,7 %. Zwischen 2008 und 2012 bewegte sich der Wert nach einem Rückgang auf 106 €/m² im Jahr 2009 überwiegend seitwärts im Bereich von 111 bis 113 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 186 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Plus von 6,9 %. 2022 folgte der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,7 % bzw. -18 €/m² auf 168 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert unverändert bei 168 €/m², bevor 2025 und 2026 wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert liegt damit noch 6 €/m² bzw. rund 3,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In Iserlohn bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den fünf Postleitzahlgebieten zwischen 150 €/m² und 230 €/m². Das höchste Durchschnittsniveau erreicht das Gebiet 58636 mit 230 €/m², nach einem Anstieg um 2,2 % gegenüber dem Vorjahreswert von 225 €/m². Dort liegt auch der mit Abstand höchste Einzelwert der Stadt: Der Maximalwert beträgt 1.150 €/m² und übersteigt damit den Durchschnitt um mehr als das Vierfache. Auf 58638 folgt mit 180 €/m² das zweithöchste Durchschnittsniveau (+2,9 %, Vorjahr 175 €/m²), das Maximum liegt hier bei 380 €/m².

Die stärkste Veränderung verzeichnet 58642 mit +3,0 %, der Durchschnitt stieg von 165 €/m² auf 170 €/m². Zugleich weist dieses Gebiet mit 25 €/m² den niedrigsten Einzelwert der Stadt auf, bei einem Maximum von 570 €/m². Unverändert blieben die Durchschnittswerte in 58640 (150 €/m², 0,0 %) und 58644 (165 €/m², 0,0 %). Das Gebiet 58640 hat damit das niedrigste Durchschnittsniveau im Stadtgebiet, mit einer Spanne von 35 €/m² bis 270 €/m².

Die Grundstückspreise in Iserlohn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iserlohn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iserlohn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iserlohn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Iserlohn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iserlohn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iserlohn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Iserlohn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Iserlohn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.