Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iserlohn 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 59 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 62 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kesbern mit einem Wert von knapp 111 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hennen mit 49 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Iserlohn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Iserlohn finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Iserlohn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Iserlohn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 23 €/m² auf 64 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 59 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 36 €/m² oder 156,5% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 25 €/m² auf 31 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,1% (von 42 €/m² auf 39 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 64 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 59 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

Die Analyse der Bodenrichtwerte nach PLZ zeigt, dass der durchschnittliche Wert in Iserlohn je nach Postleitzahl variiert. In der PLZ 58636 liegt der Durchschnittswert bei 124 €/m², während dieser in der PLZ 58644 bei 47 €/m² liegt.

Deutlich zeigt sich, dass die Postleitzahl 58636 den höchsten Durchschnittswert aufweist, gefolgt von 58638 mit 113 €/m². Die PLZ 58644 hat hingegen den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, was in dieser Analyse hervorsticht.

Die Grundstückspreise in Iserlohn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iserlohn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iserlohn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iserlohn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Iserlohn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iserlohn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iserlohn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Iserlohn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Iserlohn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.