Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kerpen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 310 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,7%.

Die Bodenrichtwerte für Kerpen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kerpen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Kerpen liegt im Jahr 2026 bei 340 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 30 €/m² bzw. 9,7 %, was die stärkste absolute Zunahme seit 2003 darstellt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 117 €/m² auf 340 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Wertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 243 €/m² auf 330 €/m² kletterte. Der mit Abstand stärkste Sprung ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,0 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 31 €/m² bzw. 9,4 % auf 299 €/m² fiel – der größte absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Bodenrichtwert nahezu bei 298 bis 299 €/m², bevor ab 2025 mit 4,0 % und 2026 mit 9,7 % wieder deutliche Wertsteigerungen einsetzten. Diese jüngste Erholung führt den Bodenrichtwert erstmals über das bisherige Hoch von 2021 hinaus.

Die Bodenrichtwerte in Kerpen zeigen eine durchgehend positive Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders deutlich fällt die Steigerung im PLZ-Gebiet 50170 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 10,0 % von 300 €/m² auf 330 €/m² gestiegen ist. Die beiden anderen Gebiete verzeichnen ebenfalls beachtliche Zuwächse: PLZ 50171 mit 9,7 % (von 310 €/m² auf 340 €/m²) und PLZ 50169 mit 9,1 % (von 330 €/m² auf 360 €/m²).

Das Preisniveau unterscheidet sich zwischen den Postleitzahlgebieten moderat, wobei PLZ 50169 mit durchschnittlich 360 €/m² das höchste Niveau aufweist, während PLZ 50170 mit 330 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert zeigt. Auffällig ist die große Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: In allen drei PLZ-Bereichen liegt das Minimum bei einheitlich 120 €/m², während die Maximalwerte zwischen 410 €/m² und 440 €/m² variieren. Diese Differenz von bis zu 320 €/m² zwischen niedrigstem und höchstem Wert deutet auf eine stark heterogene Lagequalität innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete hin.

Die Grundstückspreise in Kerpen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kerpen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kerpen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kerpen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kerpen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kerpen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kerpen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Kerpen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kerpen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.