Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kreuzau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kreuzau liegt bei 126 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kreuzau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 126 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kreuzau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kreuzau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 126 | 0.0 % | 90 | 330 |
| Gewerbe | 58 | 0.0 % | 30 | 70 |
| Landwirtschaft | 5,46 | 2.2 % | 2,2 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,53 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kreuzau (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Kreuzau beträgt 126 €/m² für das Jahr 2025 und bleibt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 47 €/m² auf 126 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist der kräftige Anstieg in den Jahren 2003 mit 26,0 % sowie der kontinuierliche Aufwärtstrend zwischen 2015 und 2021. In diesem Zeitraum kletterten die Werte von 91 €/m² auf 134 €/m², was einem Zuwachs von 47 % entspricht. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 134 €/m² erreicht.
Eine markante Zäsur zeigt sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,7 % auf 121 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Diese Korrektur unterbrach den langjährigen Aufwärtstrend erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte ebenfalls vorübergehend sanken. Nach der Erholung 2024 scheint sich der Markt nun bei 126 €/m² zu stabilisieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 134 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 121 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 121 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 126 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 126 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 6.3 |
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 8.1 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 8.2 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 8.6 |
| Heimbach (Eifel) | 100 | 0.0 % | 11.2 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 11.6 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 12.4 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 12.9 |
| Zülpich | 86 | 0.0 % | 13.5 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 16.1 |
| Inden | 159 | 0.0 % | 16.7 |
| Simmerath | 51 | -7.3 % | 17.4 |
| Niederzier | 133 | 0.0 % | 17.9 |
| Eschweiler | 146 | 5.0 % | 18.9 |
| Mechernich | 68 | 0.0 % | 19.2 |
Sind die Grundstückspreise in Kreuzau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kreuzau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kreuzau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kreuzau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kreuzau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kreuzau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kreuzau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kreuzau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kreuzau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Kreuzau
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Kreuzau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kreuzau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Kreuzau erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kreuzau werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kreuzaus. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 06.02.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kreuzau sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kreuzau werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kreuzau wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kreuzau wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kreuzau befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.