Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Menden (Sauerland) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Menden (Sauerland) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) liegt im Jahr 2026 bei 160 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 6,2 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 bis 2024 fort und nähert sich wieder dem Höchststand von 170 €/m² aus dem Jahr 2021 an.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 60 €/m² auf 170 €/m², was einer Steigerung um 183,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 125 €/m² auf 170 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 36,0 % in nur fünf Jahren. Die stärkste jährliche Zunahme innerhalb dieses Zeitraums erfolgte 2017 mit einem Plus von 12,0 %.

Der deutlichste Einbruch ereignete sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 16 €/m² oder 9,4 % auf 154 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023 und einem weiteren leichten Minus von 0,6 % im Jahr 2024. Auffällig ist auch die Phase zwischen 2008 und 2009, in der die Bodenrichtwerte um insgesamt 10 €/m² sanken, bevor ab 2010 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung einsetzte. Die Jahre 2013 bis 2015 zeigten mit jährlichen Steigerungen zwischen 3,6 % und 3,9 % eine stabile moderate Wachstumsphase.

Im Stadtgebiet Menden (Sauerland) zeigen sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg durchgängig positive Preisentwicklungen bei den Bodenrichtwerten. Die PLZ-Gebiete 58706 und 58708 verzeichnen mit jeweils 170 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau und weisen eine identische Steigerung von 6,2 % gegenüber dem Vorjahr auf. Das Gebiet 58710 liegt mit 165 €/m² knapp darunter, zeigt allerdings mit 6,5 % die stärkste relative Wertsteigerung der drei Bereiche.

Bemerkenswert ist die ausgeprägte Bandbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: Während im PLZ-Bereich 58706 Bodenrichtwerte zwischen 70 €/m² und 445 €/m² dokumentiert sind, liegt die Spanne im Gebiet 58708 zwischen 30 €/m² und 275 €/m². Der Bereich 58710 zeigt mit Werten von 70 €/m² bis 185 €/m² die geringste interne Differenzierung. Die im Vorjahresvergleich durchweg positiven Entwicklungen von über 6 % deuten auf eine stabile Nachfragesituation im gesamten Stadtgebiet hin.

Die Grundstückspreise in Menden (Sauerland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Menden (Sauerland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Menden (Sauerland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Menden (Sauerland) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Menden (Sauerland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Menden (Sauerland)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Menden (Sauerland):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Menden (Sauerland) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.