Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Olfen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Olfen liegt bei 106 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Olfen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,4%.
Die Bodenrichtwerte für Olfen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Olfen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 106 | 10.4 % | 90 | 390 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 65 |
| Landwirtschaft | 8,64 | 1.1 % | 6,6 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 1,05 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Olfen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Olfen liegt im Jahr 2026 bei 106 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Steigerung um 10 €/m² oder 10,4 %. Nach dem aktuellen Wert von 96 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die Erholungstendenz des Marktes fort.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine fast dreifache Wertsteigerung von ursprünglich 36 €/m² auf aktuell 106 €/m². Besonders auffällig ist der Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 75 €/m² auf 102 €/m² anstiegen, wobei die Jahre 2017 mit 12,0 % und 2016 mit 8,7 % die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichneten. Diese Phase wurde durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 unterbrochen, als die Werte um 10 €/m² oder 9,8 % auf 92 €/m² zurückgingen.
Der Rückgang von 2022 markiert die stärkste negative Entwicklung im gesamten Betrachtungszeitraum und setzte sich 2024 mit einem unveränderten Niveau von 92 €/m² fort. Die jüngste Entwicklung deutet jedoch auf eine Marktstabilisierung hin, mit moderatem Wachstum von 4,3 % im Jahr 2025 und verstärkter Dynamik mit 10,4 % im laufenden Jahr 2026, womit erstmals die bisherige Höchstmarke aus 2021 überschritten wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 102 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 92 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 92 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 96 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 106 €/m² | 10.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Datteln | 152 | 0.0 % | 5.9 |
| Selm | 109 | 0.9 % | 7.7 |
| Lüdinghausen | 94 | 11.9 % | 8.0 |
| Waltrop | 168 | 0.0 % | 9.2 |
| Oer-Erkenschwick | 168 | 0.0 % | 10.9 |
| Nordkirchen | 85 | 11.8 % | 12.4 |
| Lünen | 219 | 3.3 % | 13.7 |
| Haltern am See | 162 | 0.0 % | 14.4 |
| Castrop-Rauxel | 184 | -0.5 % | 15.7 |
| Recklinghausen | 245 | 0.0 % | 16.0 |
| Dülmen | 100 | 11.1 % | 17.0 |
| Werne | 121 | 0.0 % | 17.2 |
| Marl | 190 | 0.0 % | 19.0 |
| Senden (Westfalen) | 100 | 9.9 % | 19.2 |
| Ascheberg (Westfalen) | 86 | 13.2 % | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Olfen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Olfen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Olfen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Olfen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Olfen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Olfen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Olfen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Olfen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Olfen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Friedrich-Ebert-Straße 7
48653 Coesfeld
Website:
https://gutachterausschuss.kreis-coesfeld.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-coesfeld.deTelefon:
02541/18-6810Fax:
02541/18-6899Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Olfen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Olfen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Olfen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Olfen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Olfen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Olfens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Olfen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Olfen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Olfen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Olfen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Olfen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de