Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ratingen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 242 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ost mit einem Wert von knapp 469 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schwarzbach mit 146 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ratingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Ratingen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Ratingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ratingen liegt bei 242 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem leichten Anstieg von 10 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 25 €/m² (-9,7 %), der den bis dahin erreichten Höchstwert von 258 €/m² aus dem Jahr 2021 korrigierte. Diese Korrektur brachte die Bodenrichtwerte von ihrem Spitzenwert auf 233 €/m² zurück. Im Jahr 2023 setzte sich diese rückläufige Tendenz mit einem weiteren minimalen Rückgang um 1 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von ursprünglich 92 €/m² auf aktuell 242 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,8 % und 11,6 %. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte bereits im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24 €/m² (24,7 %), während die Finanzkrise 2008/2009 zu vorübergehenden Rückgängen führte, die jedoch bis 2010 wieder kompensiert wurden.

Die Bodenrichtwerte in Ratingen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,1 und 7,4 Prozent im Jahresvergleich. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Postleitzahlgebieten 40882 und 40885, die mit 7,4 Prozent beziehungsweise 7,2 Prozent die höchsten Zuwachsraten verzeichnen und damit deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegen.

Das Preisniveau variiert erheblich zwischen den einzelnen Stadtgebieten: Während 40882 mit 189 €/m² das niedrigste durchschnittliche Niveau aufweist, erreicht 40878 mit 680 €/m² mehr als das Dreifache dieses Wertes. Bemerkenswert ist zudem die Spannweite der Maximalwerte, die von 770 €/m² in 40885 bis zu 1.600 €/m² in 40878 reicht, was die unterschiedlichen Qualitätslagen innerhalb der Stadt verdeutlicht.

Die Grundstückspreise in Ratingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ratingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ratingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ratingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ratingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ratingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ratingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ratingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ratingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.