Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vettweiß 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vettweiß liegt bei 158 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vettweiß entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 158 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 150 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Vettweiß wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vettweiß werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 158 | 5.3 % | 80 | 320 |
| Gewerbe | 29 | -47.3 % | 25 | 55 |
| Landwirtschaft | 7,71 | -0.8 % | 4 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,74 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vettweiß (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Vettweiß liegt im Jahr 2026 bei 158 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2025, was einem Zuwachs von 5,3 % entspricht. Im Vergleich zum Ausgangswert von 57 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert über den gesamten Betrachtungszeitraum nahezu verdreifacht.
Besonders auffällig in der Entwicklung ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 117 €/m² auf 160 €/m² anstieg. Die dynamischste Einzelentwicklung in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 14 €/m² oder 12,0 %. Nach diesem mehrjährigen Aufwärtstrend folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 16 €/m² auf 144 €/m², was einem Rückgang von 10,0 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.
In den letzten Jahren zeigt sich nach dem Rückgang 2022 eine Phase der Erholung. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 bei 144 €/m² stiegen die Werte in den Folgejahren moderat an, wobei 2025 einen Anstieg von 4,2 % und 2026 von 5,3 % verzeichneten. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 60 €/m² auf 101 €/m² zulegte, unterbrochen nur durch einen kurzen Rückgang in den Jahren 2008 und 2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 160 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 144 €/m² | -10.0 % |
| 2024 | 144 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 150 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 158 €/m² | 5.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nörvenich | 174 | 5.5 % | 6.8 |
| Zülpich | 87 | 0.0 % | 7.6 |
| Kreuzau | 131 | 4.0 % | 8.1 |
| Nideggen | 108 | 2.9 % | 11.2 |
| Merzenich | 159 | 6.7 % | 11.8 |
| Düren | 184 | 0.0 % | 12.2 |
| Erftstadt | 165 | 11.5 % | 12.7 |
| Heimbach (Eifel) | 101 | 0.0 % | 14.7 |
| Kerpen | 165 | 10.0 % | 15.4 |
| Weilerswist | 127 | -0.8 % | 16.4 |
| Hürtgenwald | 105 | 0.0 % | 16.7 |
| Mechernich | 69 | 0.0 % | 17.0 |
| Langerwehe | 172 | 8.9 % | 18.1 |
| Euskirchen | 115 | 0.0 % | 18.9 |
| Niederzier | 135 | 1.5 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Vettweiß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vettweiß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vettweiß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vettweiß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vettweiß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vettweiß?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vettweiß zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vettweiß
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vettweiß:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Vettweiß
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Vettweiß variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Vettweiß für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Vettweiß erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vettweiß werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vettweißs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vettweiß sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vettweiß werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vettweiß wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vettweiß wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vettweiß befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de