Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 399 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Jena-Zentrum mit einem Wert von knapp 882 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lützeroda mit 81 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Jena wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Jena sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Jena werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Jena weisen die Stadtteile Jena-Zentrum, Jena-West und Kernberge im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Jena finden sich in Krippendorf, Vierzehnheiligen und Lützeroda. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Jena-Zentrum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena liegt im Jahr 2024 bei 399 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 16 €/m² oder 4,2 %. Für das Jahr 2026 wird ein nahezu stabiler Wert von 400 €/m² ausgewiesen, was einer marginalen Erhöhung von lediglich 0,3 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 151 €/m² auf 400 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 313 €/m² auf 425 €/m² kletterten – dem höchsten jemals erreichten Wert. Auffällig ist auch die Phase von 2002 bis 2007, in der die Preise von 160 €/m² auf 268 €/m² anstiegen, unterbrochen nur durch eine Korrekturphase zwischen 2008 und 2009.

Die jüngste Entwicklung ab 2022 weist eine markante Zäsur auf: Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums brachen die Bodenrichtwerte 2022 um 41 €/m² oder 9,6 % ein – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 eine Erholung mit 4,2 % Zuwachs einsetzte. Trotz dieser Erholung liegen die aktuellen Werte noch deutlich unter dem Höchststand von 2021.

Jena-Zentrum behauptet mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 882 €/m² deutlich die Spitzenposition in Jena, wobei die Spanne von 160 bis 2.340 €/m² die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Zentrums widerspiegelt. Mit einigem Abstand folgen Jena-West bei 557 €/m² und Kernberge bei 535 €/m². Die Preisentwicklung über das gesamte Stadtgebiet zeigt ein geteiltes Bild: Während viele zentrumsnahe und mittlere Lagen Stagnation verzeichnen, weisen Stadtteile wie Drackendorf mit 1,9 %, Lichtenhain und Jenaprießnitz - Wogau mit jeweils 2,0 % moderate Zuwächse auf.

Auffällig sind die deutlichen Rückgänge in mehreren Randlagen: Cospeda verzeichnet mit -6,7 % den stärksten Wertverlust und liegt nun bei 210 €/m². Auch Lützeroda mit -6,9 % auf 81 €/m², Krippendorf mit -6,3 % und Isserstedt mit -6,2 % zeigen signifikante Preisrückgänge. Die Spreizung zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen ist erheblich: Während Jena-Zentrum Spitzenwerte erreicht, liegen periphere Stadtteile wie Lützeroda, Krippendorf und Vierzehnheiligen unter 100 €/m².

Die Grundstückspreise in Jena sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jena:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.