Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emmendingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emmendingen liegt bei 179 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Emmendingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 179 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 173 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.
Die Bodenrichtwerte für Emmendingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emmendingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 179 | 3.5 % | 35 | 1.100 |
| Gewerbe | 115 | 9.5 % | 40 | 120 |
| Landwirtschaft | 3,75 | 2.2 % | 2 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emmendingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Emmendingen beträgt 179 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung um 6 €/m² oder 3,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt die Erholung nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 114 €/m² oder 175 %. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,6 % von 69 auf 86 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellt. Die Jahre 2017 und 2018 markierten mit Werten von 151 bzw. 163 €/m² eine Phase intensiven Wachstums, bevor 2019 mit nur 0,6 % Steigerung eine deutliche Verlangsamung eintrat.
Die jüngste Entwicklung ist geprägt von erheblicher Volatilität: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf 184 €/m² folgte 2022 der stärkste absolute Rückgang um 18 €/m² oder 9,8 % auf 166 €/m². Das Jahr 2023 blieb bei diesem reduzierten Niveau stagnierend, während sich seit 2024 eine vorsichtige Erholung abzeichnet. Der aktuelle Wert von 179 €/m² liegt noch deutlich unter dem Höchststand von 2021, zeigt jedoch eine stabilisierende Tendenz mit moderaten jährlichen Zuwächsen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 184 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 166 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 166 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 173 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 179 €/m² | 3.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sexau | 112 | 0.9 % | 4.0 |
| Teningen | 110 | 10.0 % | 4.3 |
| Reute | 140 | 5.3 % | 5.2 |
| Denzlingen | 248 | 0.8 % | 6.0 |
| Vörstetten | 155 | 6.2 % | 6.3 |
| Malterdingen | 108 | 9.1 % | 6.7 |
| Freiamt | 77 | 0.0 % | 7.1 |
| Waldkirch | 226 | 0.0 % | 8.6 |
| Heuweiler | 130 | 0.0 % | 9.0 |
| Kenzingen | 79 | 9.7 % | 9.0 |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 86 | 8.9 % | 9.3 |
| March | 173 | 4.2 % | 9.3 |
| Gutach im Breisgau | 84 | 0.0 % | 9.3 |
| Riegel am Kaiserstuhl | 64 | 10.3 % | 9.6 |
| Gundelfingen | 218 | 0.0 % | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Emmendingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emmendingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emmendingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emmendingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emmendingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emmendingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emmendingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emmendingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emmendingen:
Adresse:
Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen
Freiburger Straße 4
79312 Emmendingen
Website:
www.emmendingen.de/wirtschaft-bauen/gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses/E-Mail:
gutachterausschuss@emmendingen.deTelefon:
07641 452-3521Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.