Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Castrop-Rauxel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 185 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Castrop mit einem Wert von knapp 226 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pöppinghausen mit 134 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Castrop-Rauxel finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel liegt im Jahr 2026 bei 184 €/m² und zeigt damit eine leichte Abnahme um 0,5 % gegenüber dem Vorjahr 2025. Diese minimale Veränderung von lediglich einem Euro pro Quadratmeter deutet auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von anfänglich 70 €/m² auf aktuell 184 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 145 €/m² auf 197 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den höchsten absoluten Jahresanstieg verzeichnete Castrop-Rauxel im Jahr 2003 mit einem Sprung um 18 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,3 % entsprach.

In den jüngsten Jahren zeigt sich nach der starken Wachstumsphase eine deutliche Trendwende: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 19 €/m² oder 9,6 % auf 178 €/m² – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 185 €/m² im Jahr 2025 bewegt sich das Preisniveau nun wieder leicht rückläufig und pendelt sich auf einem Niveau deutlich unter dem Höchststand von 2021 ein.

Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel zeigen sich im Beobachtungszeitraum überwiegend stabil. Lediglich im Postleitzahlgebiet 44575 ist mit -0,5 % ein leichter Rückgang zu verzeichnen, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 217 €/m² auf 216 €/m² gesunken ist. In den drei übrigen Postleitzahlgebieten 44577, 44579 und 44581 blieben die Werte unverändert bei 178 €/m², 162 €/m² bzw. 196 €/m².

Das Preisniveau innerhalb der Stadt weist deutliche Unterschiede auf. Mit 216 €/m² liegt der PLZ-Bereich 44575 im Durchschnitt am höchsten und erreicht mit 460 €/m² auch den höchsten Maximalwert aller Gebiete. Das niedrigste durchschnittliche Preisniveau findet sich im Postleitzahlgebiet 44579 mit 162 €/m², während die Spannweite zwischen Minimal- und Maximalwerten in allen vier Bereichen erheblich ist – beispielsweise variiert der Wert in 44575 zwischen 115 €/m² und 460 €/m².

Die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Castrop-Rauxel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Castrop-Rauxel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Castrop-Rauxel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Castrop-Rauxel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Castrop-Rauxel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Castrop-Rauxel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Castrop-Rauxel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.