Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herford 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 139 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herringhausen mit einem Wert von knapp 183 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Falkendiek mit 111 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herford wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herford finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Herford werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herford liegt im Jahr 2026 bei 147 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 8 €/m² bzw. 5,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Markt stabilisiert und befindet sich wieder auf Wachstumskurs.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine nahezu Verdreifachung des Bodenrichtwerts von ursprünglich 52 €/m² auf aktuell 147 €/m². Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in diesem Zeitraum stieg der Wert von 100 €/m² auf 148 €/m², was einem Zuwachs von 48 % entspricht. Die stärksten Anstiege in dieser Phase waren im Jahr 2017 mit 12 €/m² bzw. 11,0 % und im Jahr 2018 mit 10 €/m² zu verzeichnen.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 14 €/m² bzw. 9,5 % auf 134 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem weiteren leichten Minus von 0,7 % im Jahr 2024 erfolgte ab 2025 eine Erholung mit einem Plus von 4,5 %, die sich 2026 fortsetzt. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 war eine vergleichbare, wenn auch schwächere Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 9 €/m² zu beobachten.

In Herford zeigen sich im aktuellen Jahr moderate, aber durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Am stärksten fiel die Wertsteigerung im Gebiet 32049 mit 7,0 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 128 €/m² auf 137 €/m² kletterte. Die Gebiete 32051 und 32052 verzeichneten mit 5,1 % beziehungsweise 5,7 % etwas moderatere, aber ebenfalls deutliche Zuwächse.

Besonders auffällig ist die Preisspanne im Gebiet 32052, das mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² zwar das höchste Niveau aufweist, gleichzeitig aber auch die größte Bandbreite zwischen 80 €/m² und 1.400 €/m² zeigt. Dieser Maximalwert von 1.400 €/m² sticht als außergewöhnlicher Spitzenwert heraus und liegt deutlich über den Höchstwerten der anderen Gebiete, die bei 275 €/m² in 32049 und 315 €/m² in 32051 liegen. Das Gebiet 32051 bewegt sich mit einem Durchschnitt von 145 €/m² im mittleren Preissegment und weist mit einem Minimalwert von 105 €/m² das höchste Einstiegsniveau auf.

Die Grundstückspreise in Herford sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herford gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herford kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herford gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herford zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herford

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herford:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herford variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herford für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.