Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iserlohn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 59 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kesbern mit einem Wert von knapp 111 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hennen mit 50 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Iserlohn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Iserlohn finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Iserlohn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Iserlohn liegt aktuell im Jahr 2026 bei 60 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 1,7 %. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend der vergangenen zwei Jahre fort, nachdem der Wert im Jahr 2025 bereits um 5,4 % auf 59 €/m² gestiegen war.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 6 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 56 €/m² fiel – der stärkste Rückgang innerhalb des gesamten Beobachtungszeitraums. Dieser markante Einschnitt beendete abrupt eine Phase kontinuierlichen Wachstums, die von 2015 bis 2021 anhielt und in der sich der Wert von 42 €/m² auf 62 €/m² erhöhte, was einem Zuwachs von knapp 48 % in nur sechs Jahren entspricht.

Die dynamischste Entwicklung zeigt sich in der Periode zwischen 2016 und 2018, in der der Bodenrichtwert um insgesamt 20 % zulegte, wobei allein im Jahr 2017 ein Anstieg von 10,9 % verzeichnet wurde. Im langfristigen Vergleich hat sich der Bodenrichtwert seit dem Jahr 2000, als er noch bei 22 €/m² lag, nahezu verdreifacht. Die aktuelle Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem Einbruch von 2022 stabilisiert, jedoch das Vorkrisenniveau von 62 €/m² noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Iserlohn zeigen sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg weitgehend stabil, wobei das PLZ-Gebiet 58638 mit einem durchschnittlichen Wert von 117 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und gleichzeitig die stärkste Dynamik mit einer Steigerung von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Deutlich wird die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 58636 Grundstücke zwischen 35 €/m² und 1.150 €/m² bewertet werden, liegt die Spanne in anderen Gebieten deutlich enger.

Bemerkenswert ist die Konstanz in den Postleitzahlgebieten 58642 und 58640, die mit durchschnittlich 55 €/m² beziehungsweise 53 €/m² unverändert zum Vorjahr bleiben. Das PLZ-Gebiet 58644 weist mit 48 €/m² das niedrigste durchschnittliche Preisniveau auf, verzeichnet jedoch mit 2,1 % eine moderate Aufwärtsbewegung. Insgesamt bewegen sich die Veränderungen in einer Bandbreite zwischen 0,0 % und 2,6 %, was auf einen insgesamt ausgeglichenen Markt ohne drastische Preisausschläge hindeutet.

Die Grundstückspreise in Iserlohn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iserlohn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iserlohn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iserlohn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Iserlohn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iserlohn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iserlohn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Iserlohn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Iserlohn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.