Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lünen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 212 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 316 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lippholthausen mit 182 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lünen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lünen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Lünen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lünen liegt im Jahr 2026 bei 219 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Steigerung um 7 €/m², was einer Zunahme von 3,3 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 80 €/m² auf 219 €/m², was einer Zunahme von 173,8 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,7 %, der stärksten relativen Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Die Jahre 2017 bis 2021 markieren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, in der der Bodenrichtwert von 185 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 226 €/m² kletterte.

Der drastische Einbruch im Jahr 2022 mit einem Minus von 22 €/m² oder -9,7 % stellt die stärkste absolute und relative Abwertung seit Beginn der Aufzeichnung dar. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich das Preisniveau mit einem leichten Rückgang 2024 bei 203 €/m², bevor in den Jahren 2025 und 2026 wieder moderate Zuwächse von 4,4 % und 3,3 % verzeichnet wurden. Das aktuelle Niveau liegt damit noch 7 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Lünen zeigen 2024 eine moderate, aber durchgängig positive Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Den stärksten Zuwachs verzeichnet das PLZ-Gebiet 44534 mit 3,8 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 211 €/m² auf 219 €/m² gestiegen ist. Im Gebiet 44532 liegt die Steigerung bei 3,3 % auf durchschnittlich 217 €/m², während 44536 mit 3,2 % auf 225 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau der Stadt erreicht.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete, die unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten widerspiegeln. Das Gebiet 44532 weist mit Werten zwischen 105 €/m² und 710 €/m² die größte Bandbreite auf, wobei der Maximalwert den höchsten der gesamten Stadt darstellt. Im Kontrast dazu beginnt die Preisspanne in 44534 bereits bei besonders niedrigen 30 €/m² und reicht bis 560 €/m², während 44536 mit einer Spanne von 150 €/m² bis 410 €/m² die homogenste Preisentwicklung zeigt.

Die Grundstückspreise in Lünen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lünen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lünen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lünen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lünen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lünen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lünen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Lünen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lünen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.