Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ratingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 242 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ost mit einem Wert von knapp 482 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schwarzbach mit 146 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ratingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Ratingen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Ratingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Ratingen liegt im Jahr 2026 bei 244 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg von 2 €/m² beziehungsweise 0,8 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 92 €/m² auf 244 €/m², was einem Zuwachs von 165,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2015 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 174 €/m² auf 258 €/m² kletterte – ein Anstieg um 48,3 % innerhalb von nur sechs Jahren. Den stärksten prozentualen Sprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,7 %, während die Jahre 2017 und 2018 mit absoluten Zuwächsen von 22 €/m² und 17 €/m² die größten jährlichen Wertsteigerungen aufweisen.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückging – um 25 €/m² oder 9,7 % auf 233 €/m². Nach dieser Korrektur zeigt sich seit 2024 eine Stabilisierung auf einem Niveau zwischen 232 €/m² und 244 €/m². Die moderate Erholung der letzten beiden Jahre mit einem Anstieg von insgesamt 12 €/m² deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, wobei das bisherige Höchstniveau von 258 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

In Ratingen zeigt sich ein weitgehend stabiles Bodenpreisniveau mit nur geringfügigen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 40878 weist mit durchschnittlich 695 €/m² den höchsten Bodenrichtwert der Stadt auf und verzeichnet gleichzeitig mit 2,2 % die stärkste Preissteigerung. Hier liegt auch der städtische Spitzenwert von 1.600 €/m² im oberen Preissegment. Im deutlichen Kontrast dazu steht das Gebiet 40882 mit einem Durchschnittswert von 190 €/m², das mit Abstand das niedrigste Preisniveau aufweist, jedoch ebenfalls eine leichte Aufwärtsbewegung von 0,5 % zeigt.

Die übrigen Postleitzahlgebiete bewegen sich im mittleren Preissegment zwischen 226 €/m² und 304 €/m² und blieben weitgehend unverändert, wobei 40883 und 40880 mit 0,0 % keinerlei Veränderung zum Vorjahr aufweisen. Bemerkenswert ist die durchgängig niedrige Preisuntergrenze von 145 €/m² in allen Gebieten, während die Preisspannen nach oben deutlich variieren – von 800 €/m² in den günstigeren Lagen bis zu 1.600 €/m² im Premium-Segment.

Die Grundstückspreise in Ratingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ratingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ratingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ratingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ratingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ratingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ratingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ratingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ratingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.