Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 291 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 798 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Töttelstädt mit 88 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Erfurt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Erfurt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Erfurt weisen die Stadtteile Altstadt, Löbervorstadt und Brühlervorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Erfurt finden sich in Gottstedt, Ermstedt und Töttelstädt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erfurt liegt im Jahr 2024 bei 291 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 12 €/m², was einer Steigerung von 4,3 % entspricht. Nach dem Rückgang im Jahr 2023 setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 verzeichneten die Bodenrichtwerte in Erfurt eine bemerkenswerte Entwicklung von 110 €/m² auf 291 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 164,5 % entspricht. Besonders markant fällt der Sprung im Jahr 2003 aus, als die Werte um 23,9 % anstiegen, sowie das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 % und einem absoluten Plus von 27 €/m².

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein differenziertes Bild: Nach kontinuierlichen Anstiegen zwischen 2020 und 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 30 €/m² oder 9,7 %, der größte absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Das Jahr 2023 brachte eine weitere leichte Korrektur um 0,4 %, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Für 2026 wird ein moderater Anstieg auf 295 €/m² mit einer Wachstumsrate von 1,4 % ausgewiesen.

Die Bodenrichtwerte in Erfurt zeigen im Jahresvergleich ein differenziertes Bild mit überwiegend moderaten Steigerungen bei einzelnen deutlichen Ausreißern. Während die zentrale Altstadt mit 798 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist, aber um -0,2 % leicht rückläufig ist, verzeichnet Möbisburg-Rhoda mit 7,7 % die stärkste Wertsteigerung auf nun 237 €/m². Ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse zeigen Rohda (Haarberg)) mit 5,6 %, Hochstedt mit 5,0 % sowie Vieselbach und Kühnhausen mit jeweils über 4 % Wertzuwachs.

Auffällig ist die deutliche Zweiteilung des Erfurter Stadtgebiets: Während die innenstadtnahen Stadtteile wie Löbervorstadt mit 595 €/m² und Brühlervorstadt mit 463 €/m² noch deutlich über dem Durchschnitt liegen, bewegen sich die peripheren Ortsteile mehrheitlich im zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Bereich. Den niedrigsten Wert weist Töttelstädt mit 88 €/m² auf. Gegen den allgemeinen Trend entwickelten sich Sulzer Siedlung mit -5,0 % und Ilversgehofen mit -0,5 % rückläufig, während mehrere zentrumsnahe Stadtteile wie Johannesplatz, Rieth und Moskauer Platz unverändert bei 0,0 % stagnierten.

Die Grundstückspreise in Erfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.