Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ahrensfelde 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ahrensfelde liegt bei 190 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 520 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Ahrensfelde.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Ahrensfelde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 213 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,8%.
Die Bodenrichtwerte für Ahrensfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ahrensfelde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 190 | -10.8 % | 110 | 520 |
| Gewerbe | 49 | 0.0 % | 20 | 90 |
| Landwirtschaft | 1,13 | -9.6 % | 0,9 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ahrensfelde (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ahrensfelde liegt bei 190 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Reduzierung um 10,8 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Werte auf das Niveau von etwa 2017 zurück.
Besonders auffällig ist der starke Wertverlust in den letzten drei Jahren nach einer langen Wachstumsphase. Von 2015 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 153 €/m² auf den Höchststand von 227 €/m², was einem Anstieg von fast 50 % in nur sechs Jahren entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Ahrensfelde dabei in den Jahren 2016 bis 2018 mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,1 % und 11,4 %.
Der Rückgang begann 2022 mit einem deutlichen Einbruch um 9,7 % auf 205 €/m², setzte sich 2023 moderat fort und verstärkte sich 2024 erneut erheblich. Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von ursprünglich 81 €/m² auf aktuell 190 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Bemerkenswert ist auch der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 24,7 % von 85 €/m² auf 106 €/m² sprangen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 227 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 205 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 204 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 213 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 190 €/m² | -10.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 5.8 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 6.9 |
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 10.3 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 10.3 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 10.9 |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 235 | -9.6 % | 13.4 |
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 13.5 |
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 14.1 |
| Schöneiche bei Berlin | 248 | -1.2 % | 14.8 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 216 | -20.0 % | 15.4 |
| Berlin | 1.308 | -3.5 % | 16.9 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 18.0 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 18.7 |
| Wandlitz | 129 | -9.8 % | 19.4 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ahrensfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ahrensfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ahrensfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ahrensfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ahrensfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ahrensfelde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ahrensfelde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ahrensfelde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ahrensfelde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.