Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schöneiche bei Berlin 2025
Amtliche Datenbasis
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schöneiche bei Berlin liegt bei 249 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schöneiche bei Berlin entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 251 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schöneiche bei Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 249 | -0.8 % | 120 | 440 |
| Gewerbe | 85 | 0.0 % | 40 | 90 |
| Landwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 0,9 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | -60.0 % | 0,3 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin liegt bei 249 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2016, als die Bodenrichtwerte eine deutliche Beschleunigung erfuhren. Von 197 €/m² stiegen sie kontinuierlich auf den Höchststand von 267 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 35,5 % innerhalb von fünf Jahren entspricht. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit plus 11,7 %, gefolgt von 2016 mit 8,8 % Zuwachs.
Die Jahre 2022 und 2023 brachten eine markante Trendwende mit sich. Nach dem Rekordniveau von 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise mit minus 9,4 % auf 242 €/m². Im Jahr 2023 setzte sich diese Korrektur mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine deutliche Wertsteigerung von 95 €/m² auf aktuell 249 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 162,1 % entspricht. Bereits in den frühen 2000er Jahren gab es mit 2003 ein Jahr außergewöhnlicher Dynamik, als die Werte um 23,8 % auf 125 €/m² sprangen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 267 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 242 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 241 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 251 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 249 €/m² | -0.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 235 | -9.6 % | 4.8 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 5.0 |
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 5.3 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 152 | 0.0 % | 8.2 |
| Erkner | 178 | -16.8 % | 8.3 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 216 | -20.0 % | 8.5 |
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 9.0 |
| Gosen-Neu Zittau | 47 | 0.0 % | 11.3 |
| Eichwalde | 499 | -3.3 % | 13.1 |
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 14.1 |
| Grünheide (Mark) | 91 | 0.0 % | 14.4 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 14.8 |
| Schulzendorf | 215 | -11.9 % | 15.8 |
| Rehfelde | 86 | -6.5 % | 16.1 |
| Zeuthen | 342 | -5.8 % | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schöneiche bei Berlin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schöneiche bei Berlin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schöneiche bei Berlin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schöneiche bei Berlin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schöneiche bei Berlin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schöneiche bei Berlin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schöneiche bei Berlin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schöneiche bei Berlin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schöneiche bei Berlin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.