Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schöneiche bei Berlin 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schöneiche bei Berlin liegt bei 239 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schöneiche bei Berlin entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 239 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 249 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schöneiche bei Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 239 | -4.0 % | 115 | 440 |
| Gewerbe | 86 | 1.2 % | 42 | 90 |
| Landwirtschaft | 1,25 | 4.2 % | 0,9 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | 0.0 % | 0,3 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin liegt im Jahr 2026 bei 239 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 10 €/m² (-4,0 %). Diese Entwicklung setzt die volatil verlaufende Phase der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,2 % auf 249 €/m² gestiegen war.
Besonders markant zeigt sich der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 265 €/m² auf 240 €/m² fiel – ein Rückgang von 25 €/m² (-9,4 %), der die stärkste negative Entwicklung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte sich zwischen 2016 und 2021 eine ausgeprägte Wachstumsphase vollzogen, in der die Werte von 195 €/m² auf 265 €/m² kletterten. Besonders dynamisch verlief das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 23 €/m² (+11,8 %).
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 239 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 154 % entspricht. Auffällig ist die frühe Phase mit dem Sprung von 100 €/m² auf 124 €/m² im Jahr 2003 (+24,0 %) sowie die mehrjährige Stagnation zwischen 2008 und 2013, in der die Werte zwischen 152 €/m² und 167 €/m² schwankten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 265 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 240 €/m² | -9.4 % |
| 2024 | 239 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 249 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 239 €/m² | -4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 234 | -0.4 % | 4.8 |
| Woltersdorf | 334 | 2.5 % | 5.0 |
| Neuenhagen bei Berlin | 233 | -7.9 % | 5.3 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 148 | -2.6 % | 8.2 |
| Erkner | 208 | 16.9 % | 8.3 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 187 | -13.4 % | 8.5 |
| Hoppegarten | 201 | -0.5 % | 9.0 |
| Gosen-Neu Zittau | 45 | -6.3 % | 11.3 |
| Eichwalde | 500 | 0.0 % | 13.1 |
| Altlandsberg | 87 | 0.0 % | 14.1 |
| Grünheide (Mark) | 86 | -5.5 % | 14.4 |
| Ahrensfelde | 189 | -0.5 % | 14.8 |
| Schulzendorf | 207 | -4.2 % | 15.8 |
| Rehfelde | 81 | -5.8 % | 16.1 |
| Zeuthen | 340 | -0.6 % | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schöneiche bei Berlin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schöneiche bei Berlin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schöneiche bei Berlin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schöneiche bei Berlin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schöneiche bei Berlin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schöneiche bei Berlin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schöneiche bei Berlin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schöneiche bei Berlin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schöneiche bei Berlin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schöneiche bei Berlin
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schöneiche bei Berlin variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schöneiche bei Berlin für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schöneiche bei Berlin werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schöneiche bei Berlins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schöneiche bei Berlin sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schöneiche bei Berlin wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schöneiche bei Berlin befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.