Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühlenbecker Land 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 284 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 137 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 147 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 93,2%.

Die Bodenrichtwerte für Mühlenbecker Land wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mühlenbecker Land liegt aktuell bei 284 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen außergewöhnlichen Anstieg um 137 €/m², was einer Steigerung von 93,2 % entspricht. Diese Entwicklung stellt den mit Abstand größten Sprung in der gesamten Zeitreihe seit dem Jahr 2000 dar.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenpreise. Ausgehend von 55 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Werte bis 2008 bereits 93 €/m², bevor die Finanzkrise 2008 und 2009 zu einem temporären Rückgang auf 89 €/m² führte. Nach einer Erholungsphase setzte ab 2013 eine kontinuierliche Wachstumsphase ein, die bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert auf 156 €/m² ansteigen ließ.

Die letzten Jahre waren von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 141 €/m², der Wert verharrte 2023 auf diesem Niveau. Der aktuelle Sprung auf 284 €/m² im Jahr 2025 verdoppelt nahezu den vorherigen Wert und hebt Mühlenbecker Land auf ein völlig neues Preisniveau. Besonders bemerkenswert ist die Phase zwischen 2016 und 2018, in der sich zweistellige Zuwachsraten von 8,5 %, 11,3 % und 8,6 % zeigten, die bereits eine dynamische Marktentwicklung andeuteten.

Die Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land zeigen eine außergewöhnlich dynamische Entwicklung mit drastischen Preissteigerungen in allen drei Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der PLZ 16567, wo sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 132 €/m² auf 279 €/m² mehr als verdoppelt hat, was einem Anstieg von 111,4 % entspricht. Auch die anderen Bereiche verzeichnen erhebliche Zuwächse: In der PLZ 16515 stiegen die Werte um 29,3 % von 167 €/m² auf 216 €/m², während die PLZ 16552 einen Anstieg von 24,2 % von 264 €/m² auf 328 €/m² aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Gebieten ist beträchtlich, wobei die PLZ 16552 mit 328 €/m² das höchste Durchschnittsniveau erreicht und damit deutlich über den anderen beiden Bereichen liegt. Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in der PLZ 16567, die von 60 €/m² bis 570 €/m² reicht und damit sowohl die niedrigsten als auch die höchsten Einzelwerte der gesamten Kommune aufweist. Diese große Bandbreite deutet auf sehr heterogene Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hin.

Die Grundstückspreise in Mühlenbecker Land sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühlenbecker Land gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühlenbecker Land kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühlenbecker Land gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mühlenbecker Land zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlenbecker Land

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühlenbecker Land:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.