Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühlenbecker Land 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 284 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 137 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 147 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 93,2%.

Die Bodenrichtwerte für Mühlenbecker Land wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mühlenbecker Land liegt 2025 bei 284 €/m² und verzeichnet damit einen außergewöhnlichen Anstieg von 137 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 93,2 % entspricht. Diese Entwicklung stellt den höchsten jemals gemessenen Wert dar und übertrifft alle bisherigen Rekorde deutlich.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 55 €/m² auf 284 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 416 % entspricht. Besonders auffällig war bereits die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Bodenrichtwerte von 59 €/m² auf 98 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 23,7 %.

Nach einer Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009, in der die Werte auf 89 €/m² zurückfielen, setzte ab 2010 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ein. Zwischen 2016 und 2018 beschleunigte sich das Wachstum erneut deutlich, mit jährlichen Steigerungsraten zwischen 8,5 % und 11,3 %. Eine kurzzeitige Unterbrechung dieser Entwicklung erfolgte 2022 mit einem Rückgang von 9,6 % auf 141 €/m², bevor 2024 wieder moderate Zuwächse von 4,3 % zu verzeichnen waren. Der sprunghafte Anstieg im Jahr 2025 stellt jedoch eine völlig neue Dimension der Wertentwicklung dar und hebt sich markant von allen vorherigen Veränderungen ab.

Die Bodenrichtwerte im Mühlenbecker Land zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswerten Steigerungsraten. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 16567, wo sich die Quadratmeterpreise von 132 €/m² auf 279 €/m² mehr als verdoppelt haben – eine Steigerung von 111,4 Prozent. Auch die übrigen Gebiete verzeichnen deutliche Zuwächse: In 16515 stiegen die Werte um 29,3 Prozent auf 216 €/m², während 16552 mit 24,2 Prozent Wachstum auf 328 €/m² das höchste absolute Preisniveau erreicht.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlichen die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten. Während im teuersten Gebiet 16552 Spitzenwerte von 460 €/m² erreicht werden, liegt das günstigste verfügbare Bauland bei 220 €/m². Das Gebiet 16567 weist mit einer Spanne von 60 bis 570 €/m² die größte Preisdifferenz auf, was auf eine heterogene Struktur verschiedener Teillagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Mühlenbecker Land sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühlenbecker Land gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühlenbecker Land kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühlenbecker Land gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mühlenbecker Land zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlenbecker Land

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühlenbecker Land:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.