Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernau bei Berlin 2025
Amtliche Datenbasis
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bernau bei Berlin liegt bei 228 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Bernau bei Berlin entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 228 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 234 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Bernau bei Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 228 | -2.6 % | 65 | 550 |
| Gewerbe | 48 | 4.3 % | 45 | 55 |
| Landwirtschaft | 1,12 | -10.4 % | 0,9 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,4 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernau bei Berlin (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin liegt aktuell bei 228 €/m² und verzeichnete damit im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um 6 €/m² (-2,6 %). Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Korrekturtrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach dem bisherigen Höchststand von 249 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch seit der Finanzkrise mit einem Rückgang um 24 €/m² (-9,6 %). Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 225 €/m², bevor 2024 eine leichte Erholung auf 234 €/m² eintrat. Der aktuelle Rückgang auf 228 €/m² zeigt, dass sich die Bodenpreise noch nicht vollständig stabilisiert haben.
Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 offenbart mehrere Wachstumsphasen: Nach einem außergewöhnlichen Anstieg um 24,5 % im Jahr 2003 folgte eine stetige Aufwärtsentwicklung bis 2007. Die Finanzkrise führte 2008 und 2009 zu Rückgängen, bevor ab 2010 erneut Wachstum einsetzte. Zwischen 2016 und 2021 beschleunigte sich die Preisentwicklung deutlich - mit Spitzenwerten von 12,0 % Steigerung im Jahr 2017. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, wobei die jüngsten Korrekturen diese langfristige Wachstumsdynamik erstmals seit der Finanzkrise unterbrochen haben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 249 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 225 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 225 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 234 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 228 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 5.3 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 5.8 |
| Wandlitz | 129 | -9.8 % | 9.8 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 10.3 |
| Biesenthal | 129 | 13.2 % | 10.3 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 11.6 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 13.8 |
| Melchow | 204 | -10.9 % | 14.1 |
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 15.8 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 17.0 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 17.7 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 18.2 |
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 18.3 |
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 19.7 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bernau bei Berlin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernau bei Berlin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernau bei Berlin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernau bei Berlin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernau bei Berlin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernau bei Berlin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bernau bei Berlin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernau bei Berlin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernau bei Berlin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.