Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernau bei Berlin 2026
Amtliche Datenbasis
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bernau bei Berlin liegt bei 228 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bernau bei Berlin entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 228 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 234 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Bernau bei Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 228 | -2.6 % | 65 | 550 |
| Gewerbe | 48 | 4.3 % | 45 | 55 |
| Landwirtschaft | 1,12 | -10.4 % | 0,9 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,4 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernau bei Berlin (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin liegt 2025 bei 228 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 eingetretene Trendwende fort, nachdem die Bodenpreise über Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach dem Höchststand von 249 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 225 €/m². Dieser markante Rückgang beendete eine langjährige Aufwärtsbewegung, die seit 2009 mit nur geringfügigen Unterbrechungen angehalten hatte. Die Jahre 2022 und 2023 zeigten mit einer Stagnation bei 225 €/m² eine Phase der Konsolidierung, bevor 2024 wieder ein leichter Anstieg um 4,0 % auf 234 €/m² zu verzeichnen war.
Die stärkste Wachstumsphase erlebte Bernau bei Berlin zwischen 2016 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 183 €/m² auf 249 €/m² entwickelte - ein Anstieg von 36,1 % in nur fünf Jahren. Besonders das Jahr 2017 stach mit einem Zuwachs von 12,0 % hervor. Im langfristigen Vergleich zeigt sich seit dem Jahr 2000 trotz der jüngsten Rückgänge eine erhebliche Wertsteigerung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 89 €/m² mehr als verdoppelt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 249 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 225 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 225 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 234 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 228 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 5.3 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 5.8 |
| Wandlitz | 140 | -2.1 % | 9.8 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 10.3 |
| Biesenthal | 129 | 13.2 % | 10.3 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 11.6 |
| Mühlenbecker Land | 283 | 92.5 % | 13.8 |
| Melchow | 204 | -10.9 % | 14.1 |
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 15.8 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 17.0 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 17.7 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 18.2 |
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 18.3 |
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 19.7 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bernau bei Berlin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernau bei Berlin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernau bei Berlin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernau bei Berlin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernau bei Berlin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernau bei Berlin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bernau bei Berlin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernau bei Berlin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernau bei Berlin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.