Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werneuchen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werneuchen liegt bei 106 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Werneuchen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Werneuchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werneuchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 106 | 1.9 % | 20 | 340 |
| Gewerbe | 22 | 0.0 % | 6 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,13 | -9.6 % | 0,9 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,4 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werneuchen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Werneuchen beträgt 106 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 2 €/m² oder 1,9 %.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 39 €/m² auf 106 €/m². Besonders auffällig war der starke Preisanstieg im Jahr 2003 um 26,8 % auf 52 €/m², der den bis dahin stärksten Wertzuwachs darstellte. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgten 2008 und 2009 die einzigen Rückgänge im frühen Beobachtungszeitraum mit Verlusten von 5,7 % und 4,5 %.
Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 81 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 111 €/m² im Jahr 2021, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 12,3 % das stärkste Wachstum seit 2003 verzeichnete. Diese Aufwärtsbewegung endete abrupt 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,9 % auf 100 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Seit 2024 zeigt sich wieder eine moderate Erholung mit Steigerungsraten von 4,0 % und zuletzt 1,9 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 106 €/m² | 1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 7.5 |
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 10.6 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 10.9 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 11.6 |
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 12.4 |
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 13.7 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 13.7 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 216 | -20.0 % | 13.9 |
| Melchow | 204 | -10.9 % | 14.2 |
| Strausberg | 95 | -10.4 % | 14.4 |
| Höhenland | 24 | 0.0 % | 14.4 |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 235 | -9.6 % | 14.8 |
| Biesenthal | 129 | 13.2 % | 15.3 |
| Prötzel | 20 | 0.0 % | 15.4 |
| Schöneiche bei Berlin | 248 | -1.2 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Werneuchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werneuchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werneuchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werneuchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werneuchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werneuchen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werneuchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werneuchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werneuchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.