Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Melchow 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Melchow liegt bei 178 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Melchow.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Melchow entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 178 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,7%.
Die Bodenrichtwerte für Melchow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Melchow werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 178 | -12.7 % | 32 | 190 |
| Landwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 0,9 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -11.1 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Melchow (2001-2026)
Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Melchow
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Melchow liegt im Jahr 2026 bei 178 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von minus 12,7 % entspricht. Diese deutliche Abwärtsbewegung setzt die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort und führt das Preisniveau auf den Stand von 2017 zurück.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Steigerung von 77 €/m² auf 178 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, als die Werte von 102 €/m² auf 137 €/m² anstiegen, wobei allein im Jahr 2003 ein Sprung um 24,4 % zu verzeichnen war. Die Phase von 2016 bis 2021 markiert eine weitere Wachstumsperiode mit kontinuierlichen Zuwächsen, die im Höchstwert von 217 €/m² im Jahr 2021 gipfelte.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist hingegen von starken Korrekturen geprägt. Nach dem Erreichen des Höchststands folgte 2022 ein Einbruch um 9,7 % auf 196 €/m², ein Wert, der sich bis 2024 stabil hielt. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 204 €/m² im Jahr 2025 setzt sich der Abwärtstrend 2026 mit dem bereits genannten deutlichen Rückgang fort, womit innerhalb von nur fünf Jahren ein Wertverlust von 18 % gegenüber dem Spitzenwert eingetreten ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 217 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 196 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 196 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 204 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 178 €/m² | -12.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Biesenthal | 129 | -0.8 % | 6.0 |
| Eberswalde | 94 | -1.1 % | 6.9 |
| Rüdnitz | 128 | 30.6 % | 8.8 |
| Marienwerder | 68 | 11.5 % | 11.9 |
| Britz | 73 | 0.0 % | 13.2 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -0.4 % | 14.1 |
| Werneuchen | 110 | 3.8 % | 14.2 |
| Falkenberg (Mark) | 17 | 6.3 % | 14.3 |
| Höhenland | 25 | 0.0 % | 15.0 |
| Wandlitz | 129 | -7.9 % | 16.3 |
| Schorfheide | 53 | 3.9 % | 17.4 |
| Chorin | 59 | 0.0 % | 18.8 |
| Panketal | 364 | 0.0 % | 19.7 |
| Prötzel | 21 | 5.0 % | 20.8 |
| Altlandsberg | 87 | 0.0 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Melchow mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Melchow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Melchow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Melchow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Melchow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Melchow?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Melchow zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Melchow
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Melchow:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Melchow
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Melchow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Melchow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Melchow erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Melchow werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Melchows. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Melchow sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Melchow werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Melchow wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Melchow wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Melchow befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.