Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Melchow 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Melchow liegt bei 204 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Melchow entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,3%.
Die Bodenrichtwerte für Melchow wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Melchow werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 204 | -11.3 % | 32 | 220 |
| Landwirtschaft | 1,1 | -6.8 % | 0,9 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | -55.0 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Melchow (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Melchow liegt bei 204 €/m² im Jahr 2025, was einen deutlichen Rückgang von 26 €/m² oder 11,3 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.
Die Bodenrichtwerte in Melchow zeigten über zwei Jahrzehnte hinweg einen bemerkenswerten Aufwärtstrend mit nur wenigen Unterbrechungen. Von 87 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich bis auf ihren Höchststand von 245 €/m² im Jahr 2021 an. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als die Bodenrichtwerte um 25,0 % zulegten - der stärkste prozentuale Anstieg in der gesamten Zeitreihe. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Jahre 2016 bis 2018 eine besonders dynamische Phase mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 % darstellten.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach der Stagnation 2023 folgte zunächst eine kurze Erholung auf 230 €/m² im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 erneut stark nachgaben. Diese zweijährige Abwärtskorrektur hat die Bodenrichtwerte auf das Niveau von 2017 zurückgeführt und damit einen erheblichen Teil der Wertsteigerungen der vergangenen Jahre wieder zunichtegemacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 245 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 221 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 221 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 230 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 204 €/m² | -11.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Biesenthal | 129 | 13.2 % | 6.0 |
| Eberswalde | 95 | 17.3 % | 6.9 |
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 8.8 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 11.9 |
| Britz | 72 | 0.0 % | 13.2 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 14.1 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 14.2 |
| Falkenberg (Mark) | 16 | 0.0 % | 14.3 |
| Höhenland | 24 | 0.0 % | 15.0 |
| Wandlitz | 140 | -2.1 % | 16.3 |
| Schorfheide | 51 | 10.9 % | 17.4 |
| Chorin | 58 | 0.0 % | 18.8 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 19.7 |
| Prötzel | 20 | 0.0 % | 20.8 |
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Melchow mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Melchow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Melchow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Melchow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Melchow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Melchow?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Melchow zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Melchow
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Melchow:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.