Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohen Neuendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 351 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 166 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 185 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 89,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hohen Neuendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Hohen Neuendorf beträgt 351 €/m² im Jahr 2025, was einen dramatischen Anstieg um 166 €/m² oder 89,7 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese außergewöhnliche Entwicklung markiert den höchsten jemals erreichten Wert in der Zeitreihe und übertrifft alle bisherigen Rekorde bei weitem.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine grundsätzlich aufwärts gerichtete Entwicklung mit einigen markanten Schwankungen. Besonders auffällig war bereits der starke Sprung von 74 €/m² auf 92 €/m² im Jahr 2003, was einem Zuwachs von 24,3 % entsprach. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein temporärer Rückgang auf 113 €/m² im Jahr 2009. Die Jahre 2016 bis 2018 brachten erneut eine dynamische Phase mit Steigerungen von 9,0 %, 11,7 % und 8,0 %, bevor sich das Wachstum 2019 auf lediglich 0,6 % verlangsamte.

Die jüngste Entwicklung seit 2020 verlief zunächst moderat mit Anstiegen zwischen 4,5 % und 7,1 %, unterbrochen von einem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 um 19 €/m² oder 9,6 % auf 178 €/m². Nach einer kurzen Stabilisierungsphase 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,6 % und einem moderaten Anstieg 2024 um 4,5 % erfolgte der beispiellose Sprung auf 351 €/m² im Jahr 2025, der den Wert nahezu verdoppelte und alle bisherigen Entwicklungen in den Schatten stellt.

Die Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf zeigen deutliche Unterschiede in der Entwicklung zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in 16556 mit einem Anstieg von 112,6 % auf durchschnittlich 338 €/m², gefolgt von 16540 mit einem Zuwachs von 70,8 % auf 345 €/m². Diese beiden Gebiete verzeichneten damit außergewöhnlich hohe Wertsteigerungen gegenüber dem Vorjahr.

Im Gegensatz dazu entwickelte sich 16562 mit nur 1,1 % Veränderung nahezu stabil und weist gleichzeitig mit 378 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf. Die Preisspanne innerhalb der Stadt variiert erheblich: Während die niedrigsten Werte bei 180 €/m² in 16540 liegen, erreichen die Spitzenwerte in diesem Gebiet bis zu 750 €/m². Das Gebiet 16562 zeigt mit einer Spanne von 350 bis 460 €/m² die geringsten internen Preisunterschiede.

Die Grundstückspreise in Hohen Neuendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohen Neuendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohen Neuendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohen Neuendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hohen Neuendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohen Neuendorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohen Neuendorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.