Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birkenwerder 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Birkenwerder liegt bei 338 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 14,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Birkenwerder entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 338 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 394 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,2%.
Die Bodenrichtwerte für Birkenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birkenwerder werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 338 | -14.2 % | 160 | 370 |
| Gewerbe | 115 | 21.1 % | 115 | 115 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 3.6 % | 1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,49 | -14.0 % | 0,49 | 0,54 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birkenwerder (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Birkenwerder liegt im Jahr 2026 bei 394 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2025, was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Diese Entwicklung beendet eine Phase rückläufiger Bewertungen, die seit 2022 zu beobachten war.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 149 €/m² auf aktuell 394 €/m², was einer Steigerung um 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 309 €/m² auf 420 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahressteigerungen waren dabei 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,8 % zu verzeichnen.
Die jüngste Entwicklung ist durch erhebliche Korrekturen gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von 420 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,5 % auf 380 €/m². Die Abwärtsbewegung setzte sich 2024 und 2025 fort, wobei der Wert auf 379 €/m² sank. Auffällig ist auch die frühere Korrekturphase zwischen 2007 und 2009, als der Wert von 265 €/m² auf 240 €/m² zurückging, bevor sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 420 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 380 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 379 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 394 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 338 €/m² | -14.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf | 363 | 3.4 % | 2.6 |
| Mühlenbecker Land | 289 | 1.8 % | 5.0 |
| Velten | 221 | 21.4 % | 7.5 |
| Leegebruch | 220 | -15.4 % | 7.8 |
| Oranienburg | 257 | -1.5 % | 7.9 |
| Glienicke | 470 | 2.2 % | 7.9 |
| Hennigsdorf | 434 | 6.1 % | 10.7 |
| Wandlitz | 129 | -7.9 % | 13.5 |
| Oberkrämer | 224 | 12.0 % | 13.6 |
| Panketal | 364 | 0.0 % | 16.6 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -0.4 % | 18.2 |
| Liebenwalde | 79 | -1.3 % | 18.5 |
| Schönwalde-Glien | 112 | -6.7 % | 19.2 |
| Falkensee | 314 | -5.7 % | 20.8 |
| Kremmen | 130 | -3.7 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Birkenwerder mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birkenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birkenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birkenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birkenwerder gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birkenwerder?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Birkenwerder zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birkenwerder
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birkenwerder:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Birkenwerder
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Birkenwerder variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Birkenwerder für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.